深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì) 物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立流程

深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的協(xié)會(huì)大事記，深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的入會(huì)須知，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法。

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• 中國(guó)物業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子
• 物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立流程
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• 深圳物業(yè)管理法最新規(guī)定

中國(guó)物業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子

深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)2010年大事記● 1月1月15日，組織企業(yè)與深圳晚報(bào)召開物業(yè)管理收費(fèi)問題專題座談會(huì)。討論物業(yè)管理成本、物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)機(jī)制、物業(yè)管理費(fèi)與服務(wù)之間的關(guān)系等行業(yè)亟待解決的問題。通過媒體對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的持續(xù)關(guān)注、政策法規(guī)的改革，搭建了為政府、企業(yè)、業(yè)主間充分溝通、交流的公共平臺(tái)。1月27日，組織召開“四屆理事四次會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)議”和“四屆理事四次會(huì)議”。預(yù)審及審議通過了協(xié)會(huì)2009年工作總結(jié)暨2010年工作要點(diǎn)、2009年財(cái)務(wù)報(bào)告、增補(bǔ)理事成員議案以及討論欠費(fèi)企業(yè)情況等事項(xiàng)。●2月2月，協(xié)會(huì)與市關(guān)愛辦、中共西藏墨脫縣委縣政府、深圳晚報(bào)共同發(fā)起“一米陽光在墨脫”愛心倡議。經(jīng)過半年時(shí)間，協(xié)會(huì)共籌得百利行物業(yè)、深紡物業(yè)、廬山物業(yè)等17家企業(yè)及個(gè)人捐助善款共20.95萬元,用于解決墨脫貧困家庭群眾生活中遇到的困難。●3月3月4日，協(xié)會(huì)偕同深圳晚報(bào)舉辦新春沙龍。圍繞物業(yè)管理專著《被迫強(qiáng)大》一書提綱，邀請(qǐng)物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)人士各抒已見、獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。為獻(xiàn)禮深圳特區(qū)成立30周年所推出的鴻篇巨制，記述深圳物業(yè)管理30年輝煌歷程。3月12日，組織行業(yè)50多家會(huì)員企業(yè)近60名行業(yè)巾幗精英登塘朗山。豐富行業(yè)巾幗精英們的文體生活。3月16日，協(xié)會(huì)與市公安局交通警察局就停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)改造問題進(jìn)行協(xié)商，對(duì)部分小規(guī)模停車場(chǎng)系統(tǒng)改造達(dá)成暫緩改造意見。于9月對(duì)全市200多家企業(yè)停車場(chǎng)改造情況進(jìn)行問卷抽樣調(diào)查，形成報(bào)告報(bào)市住建局。于11月，參與市住建局與市交警局做進(jìn)一步協(xié)調(diào)。3月19日，金地物業(yè)、中海物業(yè)、中信物業(yè)、地鐵物業(yè)、航天物業(yè)等5家企業(yè)榮獲“全國(guó)推薦全面質(zhì)量管理30周年深圳市優(yōu)秀企業(yè)”稱號(hào)；中信物業(yè)、地鐵物業(yè)、航天物業(yè)公司總經(jīng)理分別榮獲“全國(guó)推行全面質(zhì)量管理30周年深圳市卓越領(lǐng)導(dǎo)者”稱號(hào)；協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)曹陽榮獲“全國(guó)推行全面質(zhì)量管理30周年深圳市優(yōu)秀推進(jìn)者”稱號(hào)?！?月4月22日，長(zhǎng)城物業(yè)、科技工業(yè)園物業(yè)、深業(yè)物業(yè)、特發(fā)物業(yè)榮獲第七屆深圳知名品牌稱號(hào)；方益物業(yè)榮獲“最具潛力的深圳品牌”稱號(hào)；招商局物業(yè)、中航物業(yè)順利通過復(fù)審，繼續(xù)享有三年“深圳知名品牌稱號(hào)”；協(xié)會(huì)榮獲“優(yōu)秀組織獎(jiǎng)”。進(jìn)一步加強(qiáng)了企業(yè)品牌建設(shè)，提高了行業(yè)的形象。4月23日，在深圳會(huì)展中心舉辦了以“智在物業(yè)，心系萬家”為主題的2010年會(huì)員代表大會(huì)暨會(huì)員聯(lián)誼會(huì)。500多名物業(yè)企業(yè)代表全體會(huì)員審議通過了“2009年度工作總結(jié)暨2010年工作計(jì)劃要點(diǎn)的報(bào)告”、“協(xié)會(huì)2009年財(cái)務(wù)報(bào)告”；公布并表彰了“ 2009年度深圳市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力排行榜30強(qiáng)、優(yōu)秀會(huì)員、《深圳物業(yè)管理》會(huì)刊2009年度優(yōu)秀采編”等事項(xiàng)。年會(huì)的召開，為企業(yè)間提供了相互交流的平臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)了物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。4月23日，協(xié)會(huì)在年度會(huì)員代表大會(huì)上捐出從大會(huì)會(huì)務(wù)預(yù)算中節(jié)約的叁萬元，通過深圳慈善總會(huì)全部捐給玉樹地震災(zāi)區(qū)，并倡議深圳所有物業(yè)管理企業(yè)以實(shí)際行動(dòng)，通過各自方式和渠道幫助災(zāi)區(qū)人民重建家園?！?月5月21日，協(xié)會(huì)交流與培訓(xùn)委員會(huì)、專業(yè)技術(shù)白蟻防治委員會(huì)共同舉辦了白蟻防治免費(fèi)培訓(xùn)。物業(yè)企業(yè)代表300余人參加。重點(diǎn)對(duì)白蟻防治工作中因缺乏正確的防治常識(shí)而導(dǎo)致白蟻大面積擴(kuò)散、危害加重等方面專業(yè)培訓(xùn)。5月25日，協(xié)會(huì)與市氣象局聯(lián)合舉辦氣象防災(zāi)減災(zāi)知識(shí)培訓(xùn)。會(huì)員企業(yè)代表300余人參加免費(fèi)培訓(xùn)。就氣象災(zāi)害、氣象服務(wù)和氣象資源，以及如何預(yù)防災(zāi)害及危境中的求生技巧等專業(yè)知識(shí)進(jìn)行普及培訓(xùn)?！?月6月2日，協(xié)會(huì)綜合協(xié)調(diào)委員會(huì)組織召開了物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳水電費(fèi)專題會(huì)議。就解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)供水中間層、代收代繳水電費(fèi)，以及行業(yè)熱點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行討論，達(dá)成共識(shí)，力求進(jìn)一步加強(qiáng)解決企業(yè)無償代收、承擔(dān)供水中間層的自然損耗所導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不堪重負(fù)、行業(yè)普遍虧損等問題。6月12日，協(xié)會(huì)對(duì)深圳市英龍物業(yè)管理有限公司和負(fù)責(zé)人的違規(guī)行為在行業(yè)內(nèi)給予公開譴責(zé)，并在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。加強(qiáng)了行業(yè)的自律性監(jiān)督管理，確保物業(yè)服務(wù)行業(yè)合法、有序、規(guī)范的服務(wù)和健康發(fā)展。6月30日至7月2日，協(xié)會(huì)開展了2010年深圳市物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）項(xiàng)目考評(píng)。參加市優(yōu)考評(píng)項(xiàng)目38個(gè)，通過的31個(gè)。10月11日至12日，組織深圳24個(gè)項(xiàng)目參加省優(yōu)示范（優(yōu)秀）項(xiàng)目的預(yù)檢，通過的21個(gè)。參加國(guó)優(yōu)預(yù)檢項(xiàng)目5個(gè)，通過的4個(gè)。通過考評(píng)，對(duì)物業(yè)行業(yè)起到激勵(lì)先進(jìn)、衡量管理水準(zhǔn)、提高了企業(yè)服務(wù)水平?！?月7月7日，協(xié)會(huì)舉辦“城市高空拋（墜）物的預(yù)防與控制”專題研討會(huì)，會(huì)員企業(yè)代表800多人參加。會(huì)議邀請(qǐng)了市中級(jí)人民法院主審好來居案的石磊法官?gòu)乃痉ǖ慕嵌确治霰景讣呐袥Q結(jié)果及社會(huì)影響；好來居大廈物業(yè)公司錦峰物業(yè)總經(jīng)理就物業(yè)企業(yè)在管理服務(wù)工作中，從加強(qiáng)管理與預(yù)防等方面提出具體措施、方法，并與現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理同行探討；協(xié)會(huì)常年法律顧問、好來居案代理律師著重分析了案件一審和二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，闡述了物業(yè)企業(yè)在服務(wù)過程中所承擔(dān)的法律責(zé)任與義務(wù)。7月19日，由市住建局組織舉辦的市政協(xié)五屆一次會(huì)議提案研討會(huì)在市發(fā)改委、市人力資源和社會(huì)保障局、地稅局、水務(wù)局、供電局、市政協(xié)、市物業(yè)研究所以及物業(yè)企業(yè)代表共同參與下，討論了近年深圳物業(yè)服務(wù)行業(yè)所面臨的定價(jià)機(jī)制不健全、人工成本上升導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)壓力增大、行業(yè)稅負(fù)較重，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)過多社會(huì)職責(zé)和物業(yè)遭遇的發(fā)展困境等問題。協(xié)會(huì)針對(duì)提案涉及問題的產(chǎn)生要源和解決方案提出具體意見，力求通過各職能部門及市政協(xié)來推動(dòng)解決行業(yè)面臨問題。7月5日至9日，協(xié)會(huì)組織賽格物業(yè)、玉湖物業(yè)、機(jī)場(chǎng)物業(yè)等會(huì)員單位中高層管理人員共22人赴上?？疾?。主要就物業(yè)收費(fèi)管理、停車場(chǎng)管理、會(huì)所服務(wù)等問題與當(dāng)?shù)赝羞M(jìn)行交流，增進(jìn)了行業(yè)間的友好交流及經(jīng)驗(yàn)的借鑒。7月26日至30日，由市住建局組織，協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的2009年度物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)核查在全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中展開。通過核查，糾正了少數(shù)在報(bào)表中的項(xiàng)目面積和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)的誤差，確保了報(bào)表數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，強(qiáng)化了統(tǒng)計(jì)意識(shí)，加強(qiáng)了行業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)更規(guī)范、有序的發(fā)展?！?月8月5日，協(xié)會(huì)就桃源居社區(qū)因物業(yè)費(fèi)調(diào)整而引起的系列問題，成立桃源居物業(yè)管理價(jià)格調(diào)整指導(dǎo)小組對(duì)桃源居進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。分析了桃源居所探索的物業(yè)管理新模式和物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)問題對(duì)行業(yè)發(fā)展、社會(huì)和諧所起的重要性。8月5日，協(xié)會(huì)就“深圳考試院不受理2010年度物業(yè)管理師資格考試報(bào)名及考務(wù)工作的問題”緊急致函國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部、國(guó)家住建部、廣東省人力資源和社會(huì)保障廳以及深圳市人力資源和社會(huì)保障局。解決了深圳2000余考生提供物業(yè)管理師網(wǎng)上報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)服務(wù)。8月19日、20日，受市住建局委托，協(xié)會(huì)分別組織市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市發(fā)改委對(duì)《深圳市物業(yè)服務(wù)規(guī)范》、《深圳市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》公開征求意見討論會(huì)。明確了《條例》配套的兩個(gè)規(guī)范性文件將通過網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公開征求意見。確保能更全面、深入地了解物業(yè)企業(yè)意見。8月28日至9月4日，協(xié)會(huì)組織鵬基物業(yè)、城建物業(yè)、友銀物業(yè)等十家企業(yè)赴西藏考察。為支持墨脫縣“一米陽光”扶貧工程，協(xié)會(huì)組織企業(yè)捐助了21萬元，代表深圳物業(yè)管理行業(yè)對(duì)墨脫縣脫貧解困的深切期望，考察團(tuán)與林芝地區(qū)墨脫縣政府進(jìn)行了親切交流。●9月9月14日，協(xié)會(huì)為配合市發(fā)改委推進(jìn)充電樁進(jìn)社區(qū)，與市發(fā)改委、市供電局、市住建局以及部分物業(yè)企業(yè)代表召開充電樁安裝對(duì)小區(qū)物業(yè)管理工作討論會(huì)。從行業(yè)權(quán)益角度，對(duì)政府在推廣新能源舉措中提出應(yīng)充分考慮物業(yè)企業(yè)的管理成本、安全責(zé)任加大，以及引發(fā)的業(yè)主投訴、糾紛等問題。確定了首批充電樁進(jìn)居民區(qū)停車場(chǎng)的13家物業(yè)項(xiàng)目名單。9月15日，市住建局和協(xié)會(huì)組織各區(qū)局物業(yè)科赴昆明召開“深圳駐昆企業(yè)調(diào)研會(huì)”。昆明市住建局、昆明市物業(yè)協(xié)會(huì)、深圳駐昆企業(yè)代表出席會(huì)議。目的是了解駐昆企業(yè)的發(fā)展情況，加深對(duì)駐昆企業(yè)的實(shí)力、品牌、規(guī)模、管理水平的了解，促進(jìn)了兩地物業(yè)管理行業(yè)間的交流。9月16日，協(xié)會(huì)全程參與桃源居“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一物業(yè)管理收費(fèi)”的業(yè)主大會(huì)開箱、驗(yàn)票、唱票等程序。完成了歷時(shí)4年之久的桃源居物業(yè)管理收費(fèi)調(diào)價(jià)工作。桃源居成功調(diào)價(jià)對(duì)全市物業(yè)管理收費(fèi)調(diào)整具有普遍影響意義，又具有示范帶頭作用。9月27日，協(xié)會(huì)召開“四屆理事五次會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)議”和“四屆理事五次會(huì)議”。審議通過了協(xié)會(huì)2010年上半年工作總結(jié)暨2010年下半年工作要點(diǎn)報(bào)告、2010年上半年財(cái)務(wù)報(bào)告、協(xié)會(huì)成立“法律服務(wù)中心”、“關(guān)于給予深圳市怡和興物業(yè)管理有限公司安管員顏炳健、谷安強(qiáng)同志表彰的決定”、“《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加物業(yè)招投標(biāo)活動(dòng)的通知》、《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)異地分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為的通知》、《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)管理交流工作的通知》三個(gè)自律規(guī)范”等事項(xiàng)。9月27日，經(jīng)四屆理事五次會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)決定，“深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)法律服務(wù)中心”正式成立。目的為降低企業(yè)獲取法律服務(wù)的成本，提高企業(yè)解決各類糾紛的效率，幫助企業(yè)利用法律手段規(guī)避物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的法律服務(wù)。9月，協(xié)會(huì)向見義勇為英雄顏炳健、谷安強(qiáng)發(fā)出獻(xiàn)愛心倡議。號(hào)召全行業(yè)盡一切有能力、有愛心的人攜起手來，采用不同方式踴躍捐款，為見義勇為的英雄獻(xiàn)一份愛心。對(duì)見義勇為的行為在行業(yè)內(nèi)給予表彰?！?0月10月9日，受市住建局委托，協(xié)會(huì)組織深圳大學(xué)教授、市住建局召開《綠色物業(yè)管理導(dǎo)則》研討會(huì)。旨在宣傳和倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展節(jié)能減排、環(huán)保、低碳的綠色物業(yè)管理，提高業(yè)主文明意識(shí)、低碳生活。10月16日，由深圳廣播電影電視觀眾聽眾聯(lián)誼會(huì)、市物協(xié)、寶安區(qū)桃社區(qū)居委會(huì)、桃源居公益事業(yè)發(fā)展中心共同舉辦“深圳廣電與您一起——共建和諧幸福家庭”啟動(dòng)儀式。寶安區(qū)桃源社區(qū)榮獲首家“友好社區(qū)”稱號(hào)。10月20日至24日，協(xié)會(huì)組織會(huì)員單位赴上海、蘇州兩市進(jìn)行考察調(diào)研，與上海市物業(yè)協(xié)會(huì)及深圳物業(yè)企業(yè)駐蘇州項(xiàng)目進(jìn)行廣泛交流?？疾靾F(tuán)對(duì)世博會(huì)物業(yè)管理項(xiàng)目及蘇州博物館物業(yè)管理進(jìn)行實(shí)地考察。10月，受市建局委托，協(xié)會(huì)對(duì)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展商品房住宅閑置情況調(diào)查。共收集、匯總了100多家物業(yè)企業(yè)近500個(gè)商品房住宅項(xiàng)目的閑置統(tǒng)計(jì)。及時(shí)掌握了詳細(xì)數(shù)據(jù)，為政府主管部門制定相應(yīng)的房地產(chǎn)政策提供依據(jù)?！?1月11月8日至10日，由中共深圳紀(jì)委、市監(jiān)察局、市民政局、財(cái)政委、審計(jì)局委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)會(huì)進(jìn)行“小金庫(kù)”的專項(xiàng)工作檢查。檢查組對(duì)協(xié)會(huì)在2008年至2010年上半年期間財(cái)務(wù)收支情況檢查結(jié)果給予規(guī)范管理的高度評(píng)價(jià)。11月12日，協(xié)會(huì)法律服務(wù)中心首次為國(guó)貿(mào)物業(yè)開展免費(fèi)的物業(yè)管理法律知識(shí)培訓(xùn)。幫助企業(yè)中層管理員工隊(duì)伍提高法律知識(shí)水準(zhǔn)，與國(guó)貿(mào)物業(yè)負(fù)責(zé)人就物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)法律風(fēng)險(xiǎn)深入交換意見。11月17日，由市住建局、市物業(yè)協(xié)會(huì)組織召開“2010年度物業(yè)管理考評(píng)工作總結(jié)會(huì)”。對(duì)2010年度市優(yōu)、省優(yōu)、國(guó)優(yōu)考評(píng)進(jìn)行了總結(jié)、分析和點(diǎn)評(píng)，并為33家榮獲2010年度深圳市優(yōu)秀示范項(xiàng)目頒發(fā)了獎(jiǎng)牌。11月18日至19日，受市住建局委托，協(xié)會(huì)組織市住建、深大教授以及物業(yè)企業(yè)代表召開《深圳綠色物業(yè)管理導(dǎo)則》編寫工作會(huì)議。倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展節(jié)能減排、環(huán)保、低碳等綠色物業(yè)管理?！毒G色物業(yè)管理導(dǎo)則》的推出將深圳乃至全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)開展綠色物業(yè)管理起到積極的推動(dòng)作用。11月23日，協(xié)會(huì)組織“機(jī)動(dòng)車停放管理糾紛疑難法律問題”講座。來自市住建局領(lǐng)導(dǎo)、法律界人士、以及會(huì)員單位代表600多人參加。邀請(qǐng)協(xié)會(huì)常年法律顧問針對(duì)機(jī)動(dòng)車停放法律規(guī)范、停車場(chǎng)的概念及分類、機(jī)動(dòng)車停放法律關(guān)系等全方位進(jìn)行分析，緊扣熱點(diǎn)和難點(diǎn)案例，對(duì)物業(yè)企業(yè)面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及其如何規(guī)避問題進(jìn)行詳細(xì)講授。11月27日至28日，市住建局與協(xié)會(huì)組織部分物業(yè)企業(yè)赴湖南長(zhǎng)沙、瀏陽進(jìn)行考察。了解我市駐當(dāng)?shù)亻_發(fā)和管理項(xiàng)目，參觀了北方物業(yè)鑫遠(yuǎn)杰座高級(jí)商務(wù)公寓、中信物業(yè)長(zhǎng)沙中信城市廣場(chǎng)、華佳宏物業(yè)的長(zhǎng)沙市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)綜合服務(wù)大樓，并與當(dāng)?shù)厥姓?、市物業(yè)相關(guān)職能部門、駐當(dāng)?shù)匚飿I(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了親切友好的交流?！?2月12月5日，協(xié)會(huì)與京都（深圳）律師事務(wù)所聯(lián)合舉辦了“2010深物協(xié)·京都律師杯”網(wǎng)球賽。住宅物業(yè)、津房物業(yè)和深免物業(yè)分別取得男子雙打第一名、第二名、第三名；男女混合雙打由住宅物業(yè)、市住建局和津房物業(yè)分獲一、二、三名。12月6日，組織市住建局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)會(huì)李加林會(huì)長(zhǎng)、方志東副會(huì)長(zhǎng)出席由香港地產(chǎn)行政師學(xué)會(huì)舉辦的年會(huì)。進(jìn)一步加深了深港兩地行業(yè)交流，為行業(yè)的發(fā)展起到了良好的促進(jìn)作用。12月7日，《深圳物業(yè)管理》榮獲深圳市出版業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的2010年度深圳內(nèi)刊界“優(yōu)秀內(nèi)刊傳媒獎(jiǎng)”。12月10日，協(xié)會(huì)組織中航、萬科、萬廈、金地等10家物業(yè)企業(yè)代表召開“物業(yè)消防安全管理工作座談會(huì)”。會(huì)議邀請(qǐng)市住建局、市公安局消防局防火處領(lǐng)導(dǎo)出席，對(duì)物業(yè)企業(yè)在日常消防安全管理工作經(jīng)驗(yàn)分享和存在問題的探討，進(jìn)一步促進(jìn)了企業(yè)與政府相關(guān)職能部門的溝通和交流。12月16日，協(xié)會(huì)組織理事單位負(fù)責(zé)人近120余人參加住建部陳偉處長(zhǎng)在深圳主講的“物業(yè)的承接查驗(yàn)”專題培訓(xùn)?！段飿I(yè)承接查驗(yàn)辦法》的出臺(tái)有了更進(jìn)一步的指導(dǎo)作用，規(guī)范和明淅了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)權(quán)。12月19至20日，受市住建局委托，協(xié)會(huì)組織深圳市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃編寫會(huì)議。物業(yè)企業(yè)代表提出在“十二五”規(guī)劃中反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)的生存困境，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展，能夠在今后五年真正為深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。12月27日，協(xié)會(huì)配合市發(fā)改委、廣東電網(wǎng)深圳供電局、市住建局組織深圳市首批新能源汽車充電樁進(jìn)社區(qū)啟用儀式。蓮花二村成為全省首個(gè)電動(dòng)汽車充電服務(wù)的住宅區(qū)。12月29日，協(xié)會(huì)與深圳廣播電影電視觀眾聽眾聯(lián)誼會(huì)聯(lián)合舉辦共建“和諧文明·友好社區(qū)”授牌儀式暨首屆“廣電·友好社區(qū)”論壇。中信海文花園、世紀(jì)春城、佳兆業(yè)等30家企業(yè)的30個(gè)項(xiàng)目獲得首批“友好社區(qū)”稱號(hào)。12月，協(xié)會(huì)自律督察委員會(huì)召開金湖山莊物業(yè)管理糾紛問題給予深圳市盛孚物業(yè)管理有限公司行業(yè)制裁專題會(huì)議?？紤]到盛孚物業(yè)能夠采取措施積極配合行業(yè)主管部門妥善處理物業(yè)管理糾紛，同意取消對(duì)盛孚物業(yè)給予行業(yè)內(nèi)公開譴責(zé)的處分，對(duì)盛孚物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行批評(píng)教育。12月，協(xié)會(huì)在行業(yè)內(nèi)下發(fā)了“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的通知”、“關(guān)于加強(qiáng)管理我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)異地分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為的通知”、“關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)管理交接工作的通知”，進(jìn)一步提升了物業(yè)服務(wù)水平，督促企業(yè)在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)過程中規(guī)范運(yùn)作，維護(hù)物業(yè)管理行業(yè)形象，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。2010年，受市住建局委托，組織處理重大的投訴調(diào)查工作，參加市、區(qū)、街道三級(jí)會(huì)議20多起，調(diào)解處理來訪投訴21起，解答來電咨詢100余起，及時(shí)協(xié)調(diào)處理會(huì)員企業(yè)的投訴、糾紛，將物業(yè)服務(wù)矛盾及時(shí)化解。2010年，協(xié)會(huì)組織了6批會(huì)員企業(yè)分赴香港、上海、西藏、昆明、湖南等地學(xué)習(xí)考察。接待異地來深考察調(diào)研73批次，來訪800余人，聯(lián)絡(luò)深圳赴異地交流9批次，行業(yè)間交流11批次。2010年，協(xié)會(huì)舉辦相關(guān)講座和不同類型、不同專題的座談會(huì)共10余次，專題沙龍、講座、論壇共計(jì)11次，參加人數(shù)累計(jì)達(dá)5000余人。通過交流，加強(qiáng)了行業(yè)間溝通，經(jīng)驗(yàn)的借鑒和推廣，得到會(huì)員肯定。2010年，協(xié)會(huì)注重企業(yè)創(chuàng)新成果和法律風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研，先后赴粵寶物業(yè)、中航物業(yè)、桃源居社區(qū)、城中村物業(yè)項(xiàng)目、國(guó)貿(mào)物業(yè)、眾安康后勤服務(wù)公司等10余個(gè)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，發(fā)掘物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理中的新特色、新創(chuàng)意，為行業(yè)發(fā)展帶來新思路。2010年，完成第109-120期共12期的《深圳物業(yè)管理》會(huì)刊辦刊工作，不斷創(chuàng)新辦刊理念，充實(shí)刊物內(nèi)容，免費(fèi)為會(huì)員提供信息咨訊、會(huì)員風(fēng)貌展示，為會(huì)員搭建交流平臺(tái)。2010年，與房產(chǎn)管理培訓(xùn)中心聯(lián)合舉辦十二期共800余人的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)技能培訓(xùn)，培養(yǎng)和造就了一批具有較高綜合素質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理，全面提高服務(wù)意識(shí)、服務(wù)技能和服務(wù)水平。完成對(duì)985人的物業(yè)管理從員人員《條例》后續(xù)教育培訓(xùn)。2010年，積極貫徹《條例》“業(yè)必歸會(huì)”制度，加強(qiáng)會(huì)員發(fā)展，完成會(huì)員入會(huì)檔案整理1095家，已交納會(huì)費(fèi)的有945家。全年新入會(huì)企業(yè)158家。2010年，參與水務(wù)局起草的《排水管網(wǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)》、 市住房和建設(shè)局起草的《深圳市物業(yè)管理信訪處理辦法》、市城管局起草的《深圳市物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域違法建筑預(yù)防和控制辦法（試行）》、參與龍崗區(qū)采購(gòu)中心起草的《龍崗區(qū)政府物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)辦法》的修訂稿等相關(guān)法律、法規(guī)的征求意見稿。提出了合理的意見和建議，部分意見被相關(guān)部門采納，為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益進(jìn)一步得到了保障。2010年，協(xié)會(huì)積極組織物業(yè)企業(yè)參加第七屆深圳關(guān)愛行動(dòng)評(píng)選，動(dòng)員社會(huì)各界開展各種形式多樣的愛心活動(dòng)，彰顯廣大深圳市民博大的感恩情懷，增強(qiáng)了城市凝聚力和向心力。協(xié)會(huì)憑借充滿愛心和責(zé)任感的實(shí)際行動(dòng)被評(píng)為“優(yōu)秀組織單位”。2010年，承擔(dān)主管部門信息統(tǒng)計(jì)年報(bào)咨詢解答工作，完成對(duì)全市1000多家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行2009年度年報(bào)的咨詢及解鎖工作，有效保障2009年年報(bào)信息數(shù)據(jù)報(bào)表工作的統(tǒng)計(jì)。

物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立流程

請(qǐng)登陸深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員信息系統(tǒng)。第一步：注冊(cè)。點(diǎn)擊進(jìn)入注冊(cè)界面，在輸入企業(yè)信息中的各個(gè)選項(xiàng)，確定后您將獲得用戶名和密碼（請(qǐng)牢記用戶名和密碼，它是您未來進(jìn)入信息系統(tǒng)的唯一憑證）；第二步：填寫企業(yè)基本信息。在返回會(huì)員信息系統(tǒng)登陸界面后，請(qǐng)輸入您的用戶名和密碼，點(diǎn)擊登陸進(jìn)入自己的企業(yè)界面，按照要求填寫企業(yè)登記信息和公司獲得優(yōu)秀項(xiàng)目情況信息。填寫完成點(diǎn)擊確定。（2007年12月31日前已經(jīng)加入?yún)f(xié)會(huì)的會(huì)員單位完成網(wǎng)上登記即可）第三步：打印企業(yè)信息。點(diǎn)擊預(yù)覽將進(jìn)入企業(yè)信息打印界面，請(qǐng)打印此表，按照要求加蓋企業(yè)公章與法人簽字。（如發(fā)現(xiàn)無法打印，請(qǐng)點(diǎn)擊瀏覽器的文件后，單擊打印即可） 報(bào)送必備資料1、企業(yè)信息表(必須為會(huì)員信息系統(tǒng)中打印件，并法人簽字和加蓋公章）2、企業(yè)章程影印件（加蓋公章）3、法定代表人任命書影印件（加蓋公章）4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件（加蓋公章）5、資質(zhì)證書影印件（加蓋公章）報(bào)送接待人信息時(shí)間：周一至周五（9：00—12：00；14：00—18：00）地點(diǎn)：紅荔西路蓮花大廈東座604室會(huì)員服務(wù)部 （注：必須加入?yún)f(xié)會(huì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)入會(huì)由秘書處復(fù)核；其他企業(yè)、事業(yè)單位入會(huì)的，要經(jīng)秘書處審核再由會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)常務(wù)理事會(huì)通過）四、復(fù)核或通過情況通知（書面通知，并電話告知）五、辦理入會(huì)手續(xù)1、交會(huì)費(fèi)2、領(lǐng)取會(huì)員單位證書及會(huì)員牌匾六、秘書處備案、登記、歸檔

深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)

第一章　總則第一條　為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。第二條　特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。第三條　物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。

　　物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第四條　市政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市主管部門）負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：

　?。ㄒ唬┙M織實(shí)施本條例以及其他關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；

　?。ǘ┭芯繑M定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施；

　?。ㄈ┲笇?dǎo)、協(xié)調(diào)區(qū)政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門）以及其他相關(guān)行政管理部門、街道辦事處、行業(yè)協(xié)會(huì)等依法開展物業(yè)管理相關(guān)工作；

　?。ㄋ模┍緱l例規(guī)定的其他職責(zé)。

　　區(qū)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。第五條　街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)。

　　社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開展物業(yè)管理相關(guān)工作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。第六條　深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)管理協(xié)會(huì)）是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展；負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)議等。第七條　建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問題。具體辦法由市政府制定。第二章　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和管理規(guī)約第八條　物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。

　　業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第九條　物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

　　業(yè)主大會(huì)通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)。第十條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。第十一條　有下列情形之一時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

　?。ㄒ唬┌俜种陨蠘I(yè)主提議；

　?。ǘ┌l(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)處理；

　?。ㄈ┍緱l例和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

　　應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)核實(shí)提議人的業(yè)主身份。第十二條　業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求所在地街道辦事處責(zé)令限期召集；逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。第十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前將會(huì)議議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及表決事項(xiàng)等予以公告，并同時(shí)抄送全體業(yè)主。第十四條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效。

　　前款所稱與會(huì)，是指業(yè)主在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn)；采用或者同時(shí)采用書面形式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。

　　業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。第十五條　業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。

　　委托他人投票的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。受委托人投票時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書以及委托人和本人身份證明。

　　一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。第十六條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。

　　一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個(gè)表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。

深圳物業(yè)管理法最新規(guī)定

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）實(shí)際，制定本辦法。第二條　在特區(qū)從事住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商住樓、寫字樓等各類物業(yè)及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的管理服務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。第三條　物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化的原則，保持物業(yè)與城市環(huán)境的整潔優(yōu)美，保障物業(yè)的安全使用，維護(hù)業(yè)主和其他非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。第四條　深圳市人民政府住宅行政管理部門是物業(yè)管理行業(yè)的主管部門（以下簡(jiǎn)稱市主管部門），依法對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　區(qū)人民政府住宅行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門）在市主管部門的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督、管理工作。第五條　深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)是物業(yè)管理行業(yè)的自律性組織，依照本辦法規(guī)定履行職責(zé)。第二章　物業(yè)管理企業(yè)第六條　本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的，為住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、寫字樓、商住樓等各類物業(yè)及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地提供專業(yè)化、一體化管理服務(wù)的企業(yè)法人，包括物業(yè)管理專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。第七條　在特區(qū)設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，須具備下列條件：

　?。ㄒ唬┳?cè)資本不得少于人民幣五十萬元；

　?。ǘ┯惺陨衔飿I(yè)管理人員，包括三名以上持有房地產(chǎn)、建筑工程、機(jī)電設(shè)備專業(yè)大專以上學(xué)歷證書的專職技術(shù)人員、一名以上具有會(huì)計(jì)師技術(shù)職稱的專職會(huì)計(jì)人員。

　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件。

　　增加物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款規(guī)定的條件。

　　工商行政管理部門對(duì)符合本辦法規(guī)定條件的，給予辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本辦法規(guī)定條件的，不予登記。第八條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到住所地的區(qū)主管部門備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取《物業(yè)管理資質(zhì)證書》；區(qū)主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成初審，并報(bào)市主管部門核準(zhǔn)，市主管部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后三十個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)頒發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》，不予核準(zhǔn)的，應(yīng)給予書面答復(fù)。

　　未取得《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。第九條　市主管部門對(duì)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》實(shí)行等級(jí)證定和年度審核制度。

　　一、二、三級(jí)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)定辦法由市主管部門制定并公布。對(duì)符合規(guī)定條件的物業(yè)管理企業(yè)，市主管部門應(yīng)予評(píng)定相應(yīng)的等級(jí)，并將評(píng)定結(jié)果登報(bào)公布。

　　對(duì)年度審核不合格的物業(yè)管理企業(yè)，由市主管部門責(zé)令限期整改；逾期仍不合格的，應(yīng)予降級(jí)，直至收回資質(zhì)證書。第十條　物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓《物業(yè)管理資質(zhì)證書》。物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生更名、分立、合并或其他工商變更登記事宜，應(yīng)按本辦法規(guī)定重新辦理備案及資質(zhì)證書核準(zhǔn)手續(xù)。第三章　物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)第十一條　委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式確定物業(yè)管理企業(yè)，但符合下列條件之一的除外：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的；

　?。ǘ┰谝粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于五萬平方米的，或高層物業(yè)總建筑面積低于二萬平方米的，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米的。

　　前款物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由市主管部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。第十二條　物業(yè)未交付使用的，或物業(yè)已交付使用，但業(yè)主管理委員會(huì)尚未成立的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作；業(yè)主管理委員會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主管理委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作，但法律、法規(guī)規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的，從其規(guī)定。

　　業(yè)主管理委員會(huì)組織招標(biāo)活動(dòng)的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定。

　　招標(biāo)組織者享有下列權(quán)利：

　?。ㄒ唬┚幹普袠?biāo)文件，組織招標(biāo)活動(dòng)；

　?。ǘ┻x擇和確定符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人；

　?。ㄈ└鶕?jù)評(píng)標(biāo)原則決定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法；

　?。ㄋ模┻x定中標(biāo)人；

　　（五）依法享有的其他權(quán)利。第十三條　招標(biāo)組織者組織物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)中應(yīng)有市、區(qū)主管部門的代表參加。

　　招標(biāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)招標(biāo)活動(dòng)具體實(shí)施，審定標(biāo)底，提出評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法和定標(biāo)意見。