重慶物業(yè)管理 重慶市物業(yè)管理條例60條

你好，請問重慶市最新的物業(yè)管理條例規(guī)則，公共收益物業(yè)和業(yè)主的分配比例是多少?。恐貞c市物業(yè)服務收費管理辦法，重慶市物業(yè)管理條例(2019修訂，重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法。

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• 重慶市物業(yè)管理條例60條
• 重慶物業(yè)收費標準一覽表
• 重慶市物業(yè)管理條例第六十五條
• 重慶市物業(yè)收費管理辦法36號文件

重慶市物業(yè)管理條例60條

合縱普法：第八十五條公共收益主要用于補充物業(yè)專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未對公共收益用途作決定的，公共收益按年度全部納入物業(yè)專項維修資金。按照業(yè)主大會決定使用公共收益的，物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時，公共收益應當首先補足物業(yè)專項維修資金。

公共收益用于補充物業(yè)專項維修資金以外用途的，業(yè)主大會應當決定其年度預算方案，主要包括支出項目明細、使用審核、公示及決算辦法。未經(jīng)業(yè)主大會同意，公共收益支出金額和范圍不得超過預算方案。

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當每半年公布一次公共收益收支情況。物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)物業(yè)服務合同或者管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導監(jiān)督下委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務審計，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟?！菊?/p>

你好，請問重慶市最新的物業(yè)管理條例規(guī)則，公共收益物業(yè)和業(yè)主的分配比例是多少啊【提問】

合縱普法：第八十五條公共收益主要用于補充物業(yè)專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未對公共收益用途作決定的，公共收益按年度全部納入物業(yè)專項維修資金。按照業(yè)主大會決定使用公共收益的，物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時，公共收益應當首先補足物業(yè)專項維修資金。

公共收益用于補充物業(yè)專項維修資金以外用途的，業(yè)主大會應當決定其年度預算方案，主要包括支出項目明細、使用審核、公示及決算辦法。未經(jīng)業(yè)主大會同意，公共收益支出金額和范圍不得超過預算方案。

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當每半年公布一次公共收益收支情況。物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)物業(yè)服務合同或者管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導監(jiān)督下委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務審計，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟?！净卮稹?/p>

我說的是重慶市物業(yè)管理條例里面規(guī)定的公共收益物業(yè)和業(yè)主的分配比例【提問】

比例使用:彌補物業(yè)費周轉(zhuǎn)不足占 20%,補充大修資金使用 占 10%, 業(yè)委會辦公費用占 50%, 其它點 20% 【回答】

住建委給我說的是物業(yè)的管理費用不得高于百分之三十，其他歸全體業(yè)主所有，怎么和你說的不一樣呢【提問】

地區(qū)不一樣，【回答】

重慶物業(yè)收費標準一覽表

法律分析：物業(yè)服務收費實行等級綜合評定制度。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服務內(nèi)容、服務標準，按照申報所對應的分值表打分評定其等級，并根據(jù)不同等級實行不同的收費標準。物業(yè)服務收費按建筑面積計算收取。經(jīng)考評達到101分以上為特級;90至100分為一級;80分至89分為二級;70分至79分為三級;60分至69分為四級;60分以下為等外級。物業(yè)服務收費等級標準見附表。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第四十七條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。
物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應當承擔的是連帶責任。
物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。為此，對于高空拋物及傷害事故物業(yè)管理部門可采取以下措施：
1、物業(yè)公司進行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時，做好防護措施，防止物品不慎墜落，在作業(yè)工作期間樹立指示牌提醒路人繞道行走或安排專門人員引導行人。
2、平時，物業(yè)公司要做好建筑外墻的檢查和日常養(yǎng)護，避免發(fā)生公共區(qū)域設施如外墻皮，公共區(qū)域玻璃，窗戶等物墜落造成對業(yè)主的傷害。
3、日常工作中，要通過多種形式進行宣傳教育，讓小區(qū)居民能夠認識到從高空物是不道德不文明的行為，提高居民素質(zhì)，從根本上杜絕高空拋物的現(xiàn)象發(fā)生。
4、一旦出現(xiàn)高空墜物傷害事件，物業(yè)公司要做好搶救傷員和現(xiàn)場保護區(qū)工作，依據(jù)現(xiàn)場情況及時報警，并協(xié)助有關(guān)部門做好證據(jù)保全工作。
5、對于一些高空拋物多發(fā)部位采用先進的攝像技術(shù)進行監(jiān)控，以獲取事故的第一手材料和證據(jù)，使物業(yè)公司處于主動地位等等。

重慶市物業(yè)管理條例第六十五條

第一章　總 則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，營造文明和諧的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本條例。第三條　市、區(qū)縣（自治縣）人民政府應當將物業(yè)管理納入現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃和社會治理體系，建立與物業(yè)管理工作相適應的保障機制，完善政策扶持措施，促進物業(yè)管理發(fā)展與和諧社區(qū)建設。

　　區(qū)縣（自治縣）人民政府應當在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府明確承擔物業(yè)管理活動指導和監(jiān)督職責的工作機構(gòu)，配備與工作任務相適應的工作人員，落實工作經(jīng)費。第四條　市、區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　其他有關(guān)部門依據(jù)各自職責，負責物業(yè)管理相關(guān)工作。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照規(guī)定職責，指導和監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動。

　　居（村）民委員會依法協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。第五條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等應當在社區(qū)黨組織的領(lǐng)導下依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動。

　　建立社區(qū)黨組織領(lǐng)導下的居（村）民委員會、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)議事協(xié)調(diào)機制，統(tǒng)籌推進社區(qū)治理和物業(yè)管理工作。第六條　物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律，依法制定和組織實施自律性規(guī)范，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務質(zhì)量和水平。

　　物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會應當接受住房城鄉(xiāng)建設主管部門的指導和監(jiān)督。第七條　鼓勵采用新技術(shù)、新方法，促進互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)管理深度融合，提升物業(yè)管理質(zhì)量和服務水平，推動物業(yè)服務向智能、綠色方向發(fā)展。第二章　物業(yè)管理區(qū)域第八條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當遵循規(guī)劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則，根據(jù)物業(yè)建設項目確定的用地范圍，結(jié)合物業(yè)的共有或者共用設施設備、建筑物規(guī)模、物業(yè)類型、社區(qū)建設等因素劃定。

　　規(guī)劃自然資源部門審查建設項目設計方案，應當按照有利于實施物業(yè)管理的原則，考慮物業(yè)管理區(qū)域劃分的需要，確定相關(guān)指標，并征求住房城鄉(xiāng)建設主管部門關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見。第九條　物業(yè)管理區(qū)域按照下列規(guī)定劃定：

　?。ㄒ唬┬陆ㄎ飿I(yè)項目，包括分期建設或者兩個以上單位共同開發(fā)建設的項目，應當按照其建設項目確定的用地范圍，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　?。ǘ┬陆ㄎ飿I(yè)項目內(nèi)住宅和非住宅等不同物業(yè)類型，具有獨立的配套設施設備并能夠獨立管理的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　　（三）原有物業(yè)項目內(nèi)，已分割成兩個以上相對封閉區(qū)域的，在明確配套設施設備管理、維護責任的情況下，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　?。ㄋ模┰薪ㄖ?guī)模較小的相鄰物業(yè)項目，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。第十條　新建物業(yè)在出售前，建設單位應當根據(jù)本條例第八條第一款、第九條的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并向物業(yè)所在地的區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設主管部門認為建設單位劃定的物業(yè)管理區(qū)域不符合本條例第八條第一款、第九條規(guī)定的，應當自收到備案申請之日起二十日內(nèi)書面通知建設單位重新劃定。

　　建設單位在銷售物業(yè)時，應當將經(jīng)備案確認的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。第十一條　已經(jīng)交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府參照本條例第八條第一款、第九條的規(guī)定，征求相關(guān)業(yè)主意見后，提出物業(yè)管理區(qū)域劃分或者調(diào)整的建議方案，經(jīng)各自專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，劃定物業(yè)管理區(qū)域。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃定方案應當包括物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)服務用房劃分、設施設備維護管理責任劃分、調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域管理等內(nèi)容。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃定方案應當報區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案，并在相應區(qū)域內(nèi)公告。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)屬登記已經(jīng)完成，涉及物業(yè)服務用房等調(diào)整的，相關(guān)權(quán)利人應當?shù)轿飿I(yè)所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記。

重慶市物業(yè)收費管理辦法36號文件

第一章　總 則第一條　為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條　本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。第四條　物業(yè)專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。第五條　市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

　　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導和監(jiān)督管理工作。

　　市和區(qū)縣（自治縣）財政、規(guī)劃、建設、價格、審計等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責分工，共同做好本市物業(yè)專項維修資金的相關(guān)管理工作。第二章　交 存第六條　有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應當建立物業(yè)專項維修資金：

　?。ㄒ唬┥唐贩?；

　　（二）城市房屋拆遷安置房；

　?。ㄈ┙?jīng)濟適用房；

　?。ㄋ模┓扛姆?；

　?。ㄎ澹┦腥嗣裾_定的應當建立物業(yè)專項維修資金的其他物業(yè)。第七條　物業(yè)專項維修資金應當由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項維修資金的交存標準為：

　?。ㄒ唬┯须娞莸?，按每平方米建筑面積80元交存；

　?。ǘo電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。

　　主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項維修資金的交存標準，由各區(qū)縣（自治縣）人民政府確定。

　　本市房改房首期物業(yè)專項維修資金的交存標準按照國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條　購買預售商品房的，購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。

　　開發(fā)建設單位應當在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。

　　開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收首期物業(yè)專項維修資金。

　　本市房改房首期物業(yè)專項維修資金的交存時間按國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條　業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

　　房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項維修資金屬房改房單位所有。第十條　業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管。第十一條　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應當采用招投標等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。

　　房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應當按國家和本市有關(guān)規(guī)定確定專戶管理銀行。第十二條　負責代管的區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應當在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開立物業(yè)專項維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。

　　房改房單位應當按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。

　　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應當建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)和實時監(jiān)控平臺， 并與專戶管理銀行建立實時對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。第十三條　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項維修資金，應當使用市財政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實行一戶一票。第十四條　業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的，應當在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應當就下列事項進行表決：

　?。ㄒ唬┎挥蓞^(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金的決議；

　　（二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金管理制度；

　　（三）業(yè)主大會與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

　?。ㄋ模┐_定業(yè)主委員會主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金賬目責任人的決議；

　　（五）其他與物業(yè)專項維修資金有關(guān)的決議事項。

　　以上事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應當就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。