2017天津房產(chǎn)新政 天津取消限購(gòu)政策官方回應(yīng)

天津市2017小產(chǎn)權(quán)房子的最新政策，2017天津房產(chǎn)政策，天津的限購(gòu)政策是什么時(shí)候開(kāi)始的？現(xiàn)在天津購(gòu)房政策是什么？具體都是哪些條件？天津商鋪契稅新政策：天津購(gòu)房契稅政策，天津市現(xiàn)在購(gòu)房需要滿足什么條件？

本文導(dǎo)航

• 天津小產(chǎn)權(quán)房22年還能建嗎
• 天津市購(gòu)房最新政策
• 天津取消限購(gòu)政策官方回應(yīng)
• 天津購(gòu)房新政策
• 天津購(gòu)房契稅怎么核算
• 天津購(gòu)房新政策最新消息

天津小產(chǎn)權(quán)房22年還能建嗎

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

3、監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

天津市購(gòu)房最新政策

2017天津房地產(chǎn)政策

從天津市房管局獲悉，自2016年2月22日起，營(yíng)業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營(yíng)業(yè)稅以過(guò)戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。

新政執(zhí)行前，對(duì)于天津首套房來(lái)說(shuō)，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。以總房款300萬(wàn)，200平米的房子來(lái)計(jì)算，首套房契稅可省4萬(wàn)五千元。

對(duì)于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來(lái)收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個(gè)百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個(gè)百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬(wàn)，80平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省4萬(wàn)元，以總房款300萬(wàn)，120平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省3萬(wàn)元。

除此之外，營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營(yíng)業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對(duì)以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說(shuō)的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬(wàn)來(lái)計(jì)算，如若所購(gòu)房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營(yíng)業(yè)稅84750元。

天 津 眾 維 插 畫 培 訓(xùn) 提 供。

天津取消限購(gòu)政策官方回應(yīng)

天津的限購(gòu)政策是2017年3月31號(hào)發(fā)布的，天津市人民政府辦公廳出臺(tái)文件《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，也叫“331”新政。

從4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

天津購(gòu)房新政策

“3.31”新政：非本市戶籍購(gòu)房需要兩年社保，認(rèn)房又認(rèn)貸

天津新的購(gòu)房調(diào)控政策自去年9月30日開(kāi)始執(zhí)行（9月30日，天津市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》），今年3月31日繼續(xù)加碼調(diào)控（3月31日，天津市政府發(fā)布《天津市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》），當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控措施也被稱作“3.31”新政。

實(shí)施意見(jiàn)從加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控等多個(gè)維度為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展提供調(diào)控，對(duì)于一般購(gòu)房人群影響最大的就是限購(gòu)和差別化信貸政策。

1）限購(gòu)：本市戶籍家庭單位限購(gòu)2套，非本市估計(jì)需兩年社保

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需提供本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

2）差別化信貸：二套首付比例最低6成，認(rèn)房又認(rèn)貸

在天津市已經(jīng)有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行2套房信貸政策，首付比例調(diào)整為不低于60%。

在天津無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付比例為30%

補(bǔ)繳社保月數(shù)不超過(guò)3個(gè)月，可視為連續(xù)繳納

上文限購(gòu)和信貸內(nèi)容是《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》中的規(guī)定，之后天津市國(guó)土房管局又針對(duì)此實(shí)施意見(jiàn)做了官方解讀和補(bǔ)充公告。

天津購(gòu)房契稅怎么核算

天津商鋪契稅新政策：天津購(gòu)房契稅政策

天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營(yíng)業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營(yíng)業(yè)稅以過(guò)戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。

天津購(gòu)房契稅政策

新政執(zhí)行前，對(duì)于天津首套房來(lái)說(shuō)，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃 從分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。以總房款300萬(wàn)，200平米的房子來(lái)計(jì)算，首套房契稅可省4萬(wàn)五千元。

對(duì)于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來(lái)收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個(gè)百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個(gè)百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬(wàn)，80平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省4萬(wàn)元，以總房款300萬(wàn)，120平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省3萬(wàn)元2017年天津購(gòu)房契稅政策2017年天津購(gòu)房契稅政策。

除此之外，營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營(yíng)業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對(duì)以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說(shuō)的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬(wàn)來(lái)計(jì)算，如若所購(gòu)房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營(yíng)業(yè)稅84750元

此次契稅和營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購(gòu)房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購(gòu)房人群，二孩家庭，特別是二套改善購(gòu)房客戶迎來(lái)了極大地福利。另一方面，對(duì)于一些購(gòu)房初期資金相對(duì)緊缺而購(gòu)置商住兩用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅新政的出臺(tái)會(huì)讓房子更好出手，對(duì)于入手非住宅的投資置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，也是一大利好信號(hào)。說(shuō)的簡(jiǎn)單一些，此次新政對(duì)于購(gòu)買二手別墅且為家庭二套住房的購(gòu)買人群來(lái)說(shuō)獲利最大。

現(xiàn)狀看客激增賣方預(yù)謀漲價(jià)

小編走訪發(fā)現(xiàn)，契稅、營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，天津新房二手房市場(chǎng)咨詢量明顯上升。南開(kāi)區(qū)二緯路附近某中介門店劉經(jīng)理透露，上周末以來(lái)很多之前觀望的客戶都開(kāi)始進(jìn)店咨詢，大多前來(lái)了解稅費(fèi)調(diào)整后可節(jié)省多少交易費(fèi)用。與此同時(shí)，南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)多家在售樓盤的到訪客流量也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)

2017年天津購(gòu)房契稅政策納稅籌劃師。值得關(guān)注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開(kāi)始出現(xiàn)，河西區(qū)小海地板塊部分項(xiàng)目“放風(fēng)”下月起單價(jià)將上漲1000至2000元;還有的樓盤在上周末取消了電商優(yōu)惠。房天下商圈經(jīng)理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數(shù)以上上調(diào)了價(jià)格，比如一處天江格調(diào)小區(qū)124平方米的三室房源在2月14日登記價(jià)格為360萬(wàn)，經(jīng)過(guò)新政出臺(tái)，房主甚至將價(jià)格上漲到400萬(wàn)?！?/p>

提醒購(gòu)房者對(duì)價(jià)格很敏感

對(duì)于新房二手房的漲價(jià)風(fēng)聲，購(gòu)房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好，因?yàn)榘凑諔T例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大多由買方擔(dān)負(fù)，買方可節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬(wàn)元，可是賣方上調(diào)價(jià)格后，這個(gè)利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時(shí)間再說(shuō)”。業(yè)內(nèi)專家分析，本次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，以及在實(shí)施不限購(gòu)城市下調(diào)房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍然是當(dāng)前購(gòu)房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣方充分考量市場(chǎng)狀況、房源適銷性等方面問(wèn)題，為房源合理定價(jià)，以免定價(jià)過(guò)高影響最佳出售時(shí)機(jī)。

天津購(gòu)房新政策最新消息

您好，1、目前，天津仍在限購(gòu)。天津戶口只能在天津出售兩處房產(chǎn)。如果外國(guó)賬戶是社會(huì)保障和稅收，可以在天津購(gòu)買套房?；蛘?，如果有一家公司可以以公司的名義購(gòu)買房產(chǎn)。

2、貸款到期時(shí)，天津女士不超過(guò)55歲，男子不超過(guò)60歲。

3、具有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來(lái)源，并有償還本金的能力。

4、天津市是一名18歲的自然人，具有完整的民事行為能力，并持有有效的身份證明?！菊?/p>

天津買房子需要什么條件【提問(wèn)】

您好，1、目前，天津仍在限購(gòu)。天津戶口只能在天津出售兩處房產(chǎn)。如果外國(guó)賬戶是社會(huì)保障和稅收，可以在天津購(gòu)買套房。或者，如果有一家公司可以以公司的名義購(gòu)買房產(chǎn)。

2、貸款到期時(shí)，天津女士不超過(guò)55歲，男子不超過(guò)60歲。

3、具有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來(lái)源，并有償還本金的能力。

4、天津市是一名18歲的自然人，具有完整的民事行為能力，并持有有效的身份證明?！净卮稹?/p>

這是基本條件，希望可以幫到您【回答】