怎么學(xué)好資產(chǎn)評(píng)估 最新資產(chǎn)評(píng)估的方法

自學(xué) 資產(chǎn)評(píng)估師 應(yīng)該從哪里學(xué)起？結(jié)合所學(xué)知識(shí)，談?wù)勗鯓訉W(xué)好“資產(chǎn)評(píng)估學(xué)？怎么做資產(chǎn)評(píng)估？如何進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估？如何自學(xué)資產(chǎn)評(píng)估，有哪些書籍可以推薦？資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)學(xué)什么？

本文導(dǎo)航

• 自學(xué) 資產(chǎn)評(píng)估師 應(yīng)該從哪里學(xué)起？
• 結(jié)合所學(xué)知識(shí)，談?wù)勗鯓訉W(xué)好“資產(chǎn)評(píng)估學(xué)”
• 最新資產(chǎn)評(píng)估的方法
• 資產(chǎn)評(píng)估的步驟和程序
• 資產(chǎn)評(píng)估是一門怎樣的課程
• 資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)學(xué)什么？

自學(xué) 資產(chǎn)評(píng)估師 應(yīng)該從哪里學(xué)起？

先從《資產(chǎn)評(píng)估》看起，起碼先對(duì)評(píng)估有個(gè)基本的概念才行。其他的機(jī)電、建筑、經(jīng)濟(jì)法、財(cái)會(huì)都是圍繞著資產(chǎn)評(píng)估來的，建議如上，希望能對(duì)你有點(diǎn)幫助！

結(jié)合所學(xué)知識(shí)，談?wù)勗鯓訉W(xué)好“資產(chǎn)評(píng)估學(xué)”

　　學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估體會(huì)

　　這學(xué)期學(xué)習(xí)了資產(chǎn)評(píng)估，讓我深深的感受到了自己需要學(xué)的東西還有很多，里面涉及的方方面面都很實(shí)用，不管是以后買房子又或者是干那行，都給自己打下了良好的基礎(chǔ)。

　　下面簡單介紹下資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的內(nèi)容。

　　（一）基本評(píng)估程序的規(guī)定

　　《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》中規(guī)定基本評(píng)估程序?yàn)?個(gè)步驟，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定評(píng)估程序?yàn)?5個(gè)步驟。前者對(duì)后者部分步驟進(jìn)行了合并和摒棄，使基本評(píng)估程序更加簡潔、科學(xué)、合理。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》也有其創(chuàng)新和靈活的地方，如規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減基本評(píng)估程序”但同時(shí)又規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評(píng)估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和是否對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或者終止評(píng)估業(yè)務(wù)”，這打破了我們以往認(rèn)為只要簽訂了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，就必須履行評(píng)估程序、執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的誤解，有利于我們防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　?。ǘ┟鞔_評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

　　《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》“明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)”部分包括了資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范中的“明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍”（第一步驟）；“選取評(píng)估基準(zhǔn)日”（第三步驟），并且還規(guī)定了應(yīng)當(dāng)明確“委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者”、“價(jià)值類型”、“評(píng)估報(bào)告使用限制”等，這些都是與以往規(guī)定不同的地方，這部分內(nèi)容是報(bào)告準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見相關(guān)內(nèi)容的體現(xiàn)。

　?。ㄈ┖炗啒I(yè)務(wù)約定書、編制評(píng)估計(jì)劃

　　二者在這兩個(gè)階段內(nèi)容大致是相同的，由于《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》已經(jīng)發(fā)布，業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容更加規(guī)范化，如增加了“評(píng)估報(bào)告使用者”、“評(píng)估報(bào)告的使用限制”、“約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書”等內(nèi)容，更好的回避了我們的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》中規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃，并且應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)了評(píng)估計(jì)劃的重要性。

　?。ㄋ模┈F(xiàn)場調(diào)查，收集評(píng)估資料

　　《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》這兩個(gè)環(huán)節(jié)涵蓋了《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》“指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料”（第五步驟）；“檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料”（第六步驟）；“檢測(cè)鑒定資產(chǎn)”（第七步驟）。在資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)階段，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》規(guī)定應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料，要求其對(duì)提供明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽證、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)，而《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》要求資產(chǎn)占有單位進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)，填寫各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估機(jī)構(gòu)要給予必要的指導(dǎo)，提出具體要求?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》強(qiáng)調(diào)了評(píng)估申報(bào)是委托方的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供其申報(bào)資料并加以確認(rèn)。根據(jù)評(píng)估基本準(zhǔn)則規(guī)定“提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任”，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》減輕了評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師在評(píng)估申報(bào)階段的工作內(nèi)容，強(qiáng)化了委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行“適當(dāng)”的現(xiàn)場調(diào)查，規(guī)定在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。而《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》詳細(xì)規(guī)定了要逐項(xiàng)核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程；逐筆檢查長期投資、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)及負(fù)債?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》創(chuàng)新的提出了可以采用抽樣的方式進(jìn)行調(diào)查，此規(guī)定使事務(wù)所在執(zhí)行大型、超大型評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)可以節(jié)約成本。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》詳細(xì)規(guī)定了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)收集的評(píng)估資料、收集資料的相關(guān)途徑，并規(guī)定應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。而《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》該部分內(nèi)容則相對(duì)較少，對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)新的評(píng)估程序在簡化現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)了收集評(píng)估資料、進(jìn)行必要分析、歸納和整理的內(nèi)容。在現(xiàn)實(shí)中我們的評(píng)估機(jī)構(gòu)往往在評(píng)估的現(xiàn)場調(diào)查階段耗費(fèi)了大量的工作時(shí)間和人力物力，而忽視了對(duì)評(píng)估資料的收集、分析和整理，從而在價(jià)值估算階段對(duì)相關(guān)參數(shù)的選取缺乏相關(guān)的資料和證據(jù)，使評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性和公允性受到影響

　　（五）評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告

　　《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》中評(píng)定估算包括“恰當(dāng)選取評(píng)估方法”、“進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論”、“對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論”，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》評(píng)定估算包括“分析確定評(píng)估結(jié)果”、“分類撰寫資產(chǎn)評(píng)估說明”、“填寫完成各類資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表”。經(jīng)過對(duì)比我們發(fā)現(xiàn)，新的評(píng)估程序強(qiáng)調(diào)了采取多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算，而沒有提及撰寫資產(chǎn)評(píng)估說明和填寫資產(chǎn)評(píng)估清查評(píng)估明細(xì)表的內(nèi)容，我們是否可以認(rèn)為在以后的評(píng)估工作中可以不必進(jìn)行此方面的工作。但本人認(rèn)為雖然資產(chǎn)評(píng)估說明和資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表千篇一律、流于形式，但評(píng)估說明和明細(xì)表有助于我們更好的理解評(píng)估結(jié)果，讓外界也能更好的解讀評(píng)估報(bào)告，能夠看懂評(píng)估結(jié)果。如果缺少這部分內(nèi)容，能否以“賬面調(diào)整說明”、“參數(shù)選取說明”等相關(guān)文字說明來替代，附于各科目的工作底稿中?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通”，新的評(píng)估程序提出可以就評(píng)估報(bào)告相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通，這與以往相比是個(gè)創(chuàng)新。但此環(huán)節(jié)并沒有列入基本評(píng)估程序中，而如何進(jìn)行必要的溝通，是否僅限于評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，值得我們深思。我們?cè)谠u(píng)估實(shí)踐中有這樣的體會(huì)，評(píng)估工作后與委托方或相關(guān)當(dāng)事方溝通非常重要，它關(guān)系到能否認(rèn)同評(píng)估結(jié)果，能否支付評(píng)估費(fèi)用。在溝通的過程中，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方不僅專注評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和形式，更關(guān)注評(píng)估結(jié)果的由來，因此溝通時(shí)不僅限于評(píng)估報(bào)告的層次，還深入到評(píng)估明細(xì)表的各個(gè)科目甚至具體到每個(gè)評(píng)估實(shí)物。同時(shí)評(píng)估后的溝通過程又是比較敏感的，如果評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大的調(diào)整，企業(yè)職工和司法部門往往對(duì)溝通的過程提出質(zhì)疑。因此如何在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，進(jìn)行必要的溝通，如何在溝通的過程中維護(hù)社會(huì)公眾的利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，如何在此過程中規(guī)避評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是各個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所要研究的課題。

以上內(nèi)容來自百度文庫，@那一抹淺愛

最新資產(chǎn)評(píng)估的方法

資產(chǎn)評(píng)估的主要方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法等，每種方法可以根據(jù)不同種類的資產(chǎn)或者需求進(jìn)行選擇：

1、收益現(xiàn)值法，主要適用于因使用而有所損耗的長期資產(chǎn)。指將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年或每月的預(yù)期收益，按一個(gè)合理的折算率計(jì)算出的現(xiàn)值作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估方法；

2、重置成本法，多適用市場價(jià)格波動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)。指以新狀態(tài)的重置成本減去相應(yīng)的貶值的估值方式；

3、現(xiàn)行價(jià)格法，也同重置成本法一樣，多適用于市價(jià)波動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)。通過市場調(diào)查，選擇一個(gè)或多個(gè)相同或類似的資產(chǎn)作為比較，評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估方法；

4、清算價(jià)格法，指以企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定重估價(jià)值的方法。

資產(chǎn)評(píng)估的步驟和程序

資產(chǎn)評(píng)估方法包括：
1、收入現(xiàn)值法：是將評(píng)估對(duì)象在剩余使用壽命內(nèi)每年（或每月）的預(yù)期收入，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，并在評(píng)估時(shí)累計(jì)該現(xiàn)值，從而估計(jì)資產(chǎn)價(jià)值的方法。基準(zhǔn)日期。收益現(xiàn)值法通常用于盈利企業(yè)的整體評(píng)價(jià)和無形資產(chǎn)的評(píng)價(jià)。
采用收益法的前提是能夠確定和量化資產(chǎn)未來的盈利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；能夠確定資產(chǎn)的合理折現(xiàn)率。收入可以量化的機(jī)械設(shè)備，可以采用收入法進(jìn)行評(píng)價(jià)，如生產(chǎn)線、化工成套設(shè)備等。
2、市場比較法：根據(jù)公開市場上與被評(píng)估對(duì)象類似或可比的參考價(jià)格確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。以市場比較法對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，需要一個(gè)有效且公平的市場。有效是指市場提供的信息真實(shí)可靠，評(píng)價(jià)參考在市場上的交易活躍。公平意味著市場應(yīng)該具備公平交易的所有條件。買賣雙方的每一個(gè)決定都是在審慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上做出的，并假設(shè)價(jià)格不會(huì)受到不當(dāng)刺激的影響。
3、重置成本法：是用被評(píng)估資產(chǎn)在當(dāng)前條件下處于新狀態(tài)的重置成本，減去資產(chǎn)的實(shí)物折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊，估計(jì)資產(chǎn)價(jià)值的方法。
采用重置成本法評(píng)估資產(chǎn)的，按照資產(chǎn)在新條件下的重置成本，減去按照重置成本計(jì)算的使用壽命內(nèi)的累計(jì)折舊，并考慮以下因素，評(píng)估重估價(jià)值：作為功能變化和折舊率（評(píng)估資產(chǎn)的新舊程度，如80%新和60%新）；或根據(jù)資產(chǎn)的使用壽命，考慮資產(chǎn)功能的變化等因素重新確定折舊率，評(píng)估重估價(jià)值。
4、清算價(jià)格法：適用于人民法院依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》規(guī)定宣告破產(chǎn)的公司。公司在股份制重組中一般不采用這種方法。采用清算價(jià)格法評(píng)估資產(chǎn)的，按照清算時(shí)資產(chǎn)的可變現(xiàn)價(jià)值評(píng)估重估價(jià)值。

資產(chǎn)評(píng)估是一門怎樣的課程

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資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)學(xué)什么？

資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)學(xué)生主要學(xué)習(xí)：

資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)管理基礎(chǔ)知識(shí)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)、信息學(xué)、中國稅收、會(huì)計(jì)電算化、項(xiàng)目評(píng)估、投資經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、股份制經(jīng)濟(jì)概論、公司通論、國際金融、證券經(jīng)濟(jì)學(xué)、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)、會(huì)計(jì)模擬實(shí)習(xí)、調(diào)查研究、畢業(yè)論文等課程。

資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)培養(yǎng)掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本知識(shí)和實(shí)務(wù)操作技能，從事資產(chǎn)評(píng)估管理和實(shí)務(wù)操作的高級(jí)管理人才。資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)要求學(xué)生掌握資產(chǎn)評(píng)估管理及實(shí)務(wù)操作技能。

就業(yè)方向

畢業(yè)后可畢業(yè)生可參加各級(jí)政府的公務(wù)員考試，進(jìn)入政府資產(chǎn)管理部門、土地管理部門、財(cái)政局、國稅局、地稅局等從事資產(chǎn)管理及財(cái)務(wù)稅收工作。畢業(yè)生可到各類資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所以及咨詢機(jī)構(gòu)就業(yè)。

在實(shí)踐中不斷積累和提高，通過“全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試”取得執(zhí)業(yè)資格，就業(yè)前景較好。畢業(yè)生可到企事業(yè)單位、金融證券投資公司、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)、典當(dāng)拍賣機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估與管理及財(cái)務(wù)稅收、企業(yè)管理工作。