為什么資產(chǎn)評(píng)估報(bào)錄比高 資產(chǎn)評(píng)估一般用幾種方法

關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告虛高怎么辦？中央財(cái)經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估考研歷年報(bào)錄比是多少？影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素有哪些，資產(chǎn)評(píng)估中，為什么報(bào)酬率（折現(xiàn)率）越高，評(píng)估對(duì)象價(jià)值越低？拋開(kāi)公式結(jié)構(gòu)不談，不是應(yīng)該報(bào)酬率越高的資？“收益率越高，資產(chǎn)評(píng)估值越低”，求例子說(shuō)明其中意思，請(qǐng)問(wèn)本校的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)報(bào)錄比如何？

本文導(dǎo)航

• 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告哪里辦理
• 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的考研分?jǐn)?shù)是多少
• 資產(chǎn)評(píng)估一般用幾種方法
• 資產(chǎn)評(píng)估涉及的計(jì)算公式總結(jié)
• 總資產(chǎn)收益率計(jì)算例題
• 資產(chǎn)評(píng)估本科專業(yè)課程

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告哪里辦理

關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的價(jià)值虛高，可以有如下解方法：1、可以重新找一家資質(zhì)高的評(píng)估公司進(jìn)行復(fù)評(píng)。2、要檢查一下這家評(píng)估公司的資質(zhì)，如果是專門(mén)評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估公司來(lái)評(píng)估林木，那就不合理了，所以要找林木評(píng)估事務(wù)所。3、面對(duì)評(píng)估報(bào)告虛高，如果有足夠的推翻證據(jù)可以找主管部門(mén)反映問(wèn)題，來(lái)進(jìn)行協(xié)商解決。希望我的回答對(duì)你有所幫助

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的考研分?jǐn)?shù)是多少

本院系招生人數(shù):71 資產(chǎn)評(píng)估（專業(yè)學(xué)位）專業(yè)招生人數(shù):43.

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估（專業(yè)學(xué)位）專業(yè)考研錄取比例代表著你有多大的概率或者可能性考研成功，這是每個(gè)考研人都十分關(guān)注的非?，F(xiàn)實(shí)的一個(gè)問(wèn)題。研究生報(bào)錄比，顧名思義，是報(bào)考人數(shù)與錄取人數(shù)的比例關(guān)系。華文教育的眾多研究生工作人員以及老師可以深深的體會(huì)到中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估（專業(yè)學(xué)位）專業(yè)研究生歷年錄取比例以及歷年報(bào)錄比的重要性。

資產(chǎn)評(píng)估一般用幾種方法

影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因速

1.無(wú)形資產(chǎn)的收益能力。無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值是由未來(lái)收益期限內(nèi)無(wú)形資產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)的收益額忻現(xiàn)而成的，包括有效壽命期間無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓值、無(wú)形資產(chǎn)年收益評(píng)估值等。一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強(qiáng)，其評(píng)估值越高；獲利能力越弱，評(píng)估值越低。有的無(wú)形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本7民高，但不為市場(chǎng)所需求，或收益能力低微，其評(píng)估值就很低。

2.無(wú)形資產(chǎn)的使用期限。從價(jià)值本身而言，無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值與該無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生收益的年份密切相關(guān)，無(wú)形資產(chǎn)使用期限的長(zhǎng)短，直接影響無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值。所以無(wú)形資產(chǎn)的使用期限是影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的一個(gè)重要因素。每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長(zhǎng)短，一方面取決于該無(wú)形資產(chǎn)先進(jìn)程度；另一方面取決于其無(wú)形損耗的大小。無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高，使用期限越長(zhǎng)。同樣的，其無(wú)形損耗程度越低，其具有實(shí)際超額收益的期限（或收益期限）越長(zhǎng)。確定使用期限的原則和依據(jù)是：

受法律保護(hù)而不受有效時(shí)間影響的無(wú)形資產(chǎn)，以法律保護(hù)年限為無(wú)形資產(chǎn)的使用期限；

既受法律保護(hù)，也受經(jīng)濟(jì)年限限制的無(wú)形資產(chǎn)，以“孰短”的原則確定其使用年限；

不受法律保護(hù)的無(wú)形資產(chǎn)，由技術(shù)測(cè)定的有效經(jīng)濟(jì)收益年限為其使用年限；有轉(zhuǎn)讓合同的無(wú)形資產(chǎn)，以合同規(guī)定期限為其使用年限。

3.無(wú)形資產(chǎn)的科學(xué)價(jià)值和發(fā)展前景。一般科技成果都有一個(gè)發(fā)展—成熟—衰退的過(guò)程。成果技術(shù)水平越高，壟斷性越強(qiáng)，使用期限越長(zhǎng)，成果所獲得的超額收益能力越強(qiáng)，其評(píng)估值越高；同時(shí)科技成果的成熟程度如何，直接影響到評(píng)估值高低，其開(kāi)發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)性越小，評(píng)估值就會(huì)越高。另外，無(wú)形資產(chǎn)的損耗和貶值也會(huì)影響其評(píng)估價(jià)值。無(wú)形資產(chǎn)的更新?lián)Q代越快，無(wú)形損耗越大，其評(píng)估值就越低。無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的損耗和貶值，不取決于自身的使用損耗，而取決于本身以外的更新?lián)Q代情況。

4.無(wú)形資產(chǎn)的成本。無(wú)形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)一樣，也具有成本。只是相對(duì)有形資產(chǎn)而言，其成本確定不是十分明晰和易于計(jì)量。對(duì)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)較易確定成本，自創(chuàng)成本計(jì)量更困難些。因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生的一次性特點(diǎn)，使其在創(chuàng)造過(guò)程中所耗費(fèi)的勞動(dòng)不具有橫向比較性。同時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)的創(chuàng)造，與其投入、失敗等密切相關(guān)，但這部分成本確定是很困難的。一般來(lái)說(shuō)，這些成本項(xiàng)目包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。

5.成果使用方式。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利的大小直接關(guān)系到買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益，通常是買受方獲得的權(quán)利越大，無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值越高。就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓來(lái)說(shuō)，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值高于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估值。比如專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格就比專利許可證的轉(zhuǎn)讓價(jià)格高得多。因?yàn)橐豁?xiàng)專利可以向多個(gè)廠家讓受許可證，每個(gè)廠家只獲得使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，壟斷性有限，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低，而是隨著轉(zhuǎn)讓次數(shù)的增加其評(píng)估值呈降低的趨勢(shì)。另外，在技術(shù)貿(mào)易中，同是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于其許可程度不同，也影響評(píng)估值的高低。

6.市場(chǎng)供需狀況。無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況，一般反映在兩個(gè)方面。一是無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)需求情況；二是無(wú)形資產(chǎn)的適用程度。對(duì)于可出售、轉(zhuǎn)讓的無(wú)形資產(chǎn)，其評(píng)估值隨市場(chǎng)需求的變動(dòng)而變動(dòng)，市場(chǎng)需求越大，則評(píng)估值就越高；市場(chǎng)需求越小，且有同類無(wú)形資產(chǎn)替代時(shí)，則其評(píng)估值就越低。同樣的，無(wú)形資產(chǎn)的適用范圍越廣，適用程度越高，需求者越多，需求量越大，評(píng)估值就越高。

7.費(fèi)用支付方式。技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付常常貫穿轉(zhuǎn)讓的全過(guò)程，各種不同的支付方式對(duì)評(píng)估價(jià)值的確定有直接影響。無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果價(jià)格的轉(zhuǎn)讓方式是一次性支付，則實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和投資后的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，一般是由買方承擔(dān)的，此時(shí)的評(píng)估值就應(yīng)該定的低一些；如果價(jià)格的支付方式是采用多次支付，由于支付期限較長(zhǎng)，評(píng)估值就應(yīng)該高一些；采用技術(shù)入門(mén)費(fèi)加上收益提成的支付方式，其評(píng)估值居中；而完全是依據(jù)收益進(jìn)行提成的，其評(píng)估值最高。

資產(chǎn)評(píng)估涉及的計(jì)算公式總結(jié)

假設(shè)當(dāng)前有兩個(gè)資產(chǎn)一年后一個(gè)20倍報(bào)酬率，一個(gè)10倍報(bào)酬率，最后都能收到100萬(wàn)，所以一個(gè)資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值5萬(wàn)，一個(gè)10萬(wàn)。資產(chǎn)評(píng)估中，報(bào)酬率高，評(píng)估對(duì)象價(jià)值低，是說(shuō)當(dāng)最后收益一樣的時(shí)候，報(bào)酬率高，評(píng)估對(duì)象價(jià)值低

總資產(chǎn)收益率計(jì)算例題

在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的收益現(xiàn)值是測(cè)定資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的主要依據(jù)之一。資產(chǎn)在取得時(shí)，其支出的資本化率越高（即：與資產(chǎn)取得相關(guān)的支出計(jì)入資產(chǎn)成本的金額越大），則在初始取得時(shí)確認(rèn)的資產(chǎn)成本越高。

在該資產(chǎn)預(yù)期(未來(lái)期間)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益總流入既定的情況下，標(biāo)志著將要在未來(lái)期從資產(chǎn)預(yù)期帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益總流入中得到的補(bǔ)償金額越大。相應(yīng)地，該資產(chǎn)預(yù)期帶來(lái)的純收益就越少，在資產(chǎn)評(píng)估工作中為該資產(chǎn)測(cè)定的折現(xiàn)率既定的情況下，最終測(cè)定的該資產(chǎn)的收益現(xiàn)值就越低。

擴(kuò)展資料：

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定和估價(jià)的過(guò)程。

資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》已由中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2016年7月2日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行。

參考資料來(lái)源：百度百科—資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估本科專業(yè)課程

本校的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)報(bào)錄比，

考研專業(yè)中有很多的小眾專業(yè)，

很多學(xué)生都會(huì)疑惑，

稅務(wù)碩士、資產(chǎn)評(píng)估碩士、保險(xiǎn)碩士等專業(yè)一直報(bào)錄比都不高。