地產(chǎn)行業(yè)前景 商業(yè)地產(chǎn)未來5年趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)未來前景怎么樣？房地產(chǎn)行業(yè)的前景如何？中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前景怎么樣？商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景，做房地產(chǎn)銷售有前途嗎？房產(chǎn)行業(yè)怎么樣？

本文導(dǎo)航

• 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析
• 中國房地產(chǎn)行業(yè)前景
• 房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與前景
• 商業(yè)地產(chǎn)未來5年趨勢
• 做房地產(chǎn)銷售累不累
• 房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

　　總體來看，中國的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：

　　一、城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來巨大的房地產(chǎn)需求。

　　二、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場的需求的影響將是長期的，很難一時(shí)就能改變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。

　　三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)最低，獲益最穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。

　　四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現(xiàn)有的需求，故會(huì)產(chǎn)生重新購房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。

　　五、2010及2011年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒有使房價(jià)大幅回落，甚至部分二三線城市房價(jià)仍然高速上行，說明中國的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場需求支撐。

中國房地產(chǎn)行業(yè)前景

總體來看，中國的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：

一、城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來巨大的房地產(chǎn)需求。

二、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場的需求的影響將是長期的，很難一時(shí)就能改變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。

三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)最低，獲益最穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。

四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現(xiàn)有的需求，故會(huì)產(chǎn)生重新購房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。

五、2010及2011年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒有使房價(jià)大幅回落，甚至部分二三線城市房價(jià)仍然高速上行，說明中國的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場需求支撐。

房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與前景

發(fā)展前景:房地產(chǎn)開發(fā)未來10年，我國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進(jìn)一步提高。

在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、項(xiàng)目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發(fā)出質(zhì)量好、品質(zhì)佳、低成本、節(jié)能低碳型的商品房，房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)穩(wěn)定地向前發(fā)展。

房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。

地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

房地產(chǎn)業(yè)是指；是以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)未來5年趨勢

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理：輕資產(chǎn)化成為趨勢

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要是上游的地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)備供應(yīng);中游的物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營以及商業(yè)地產(chǎn)的交易;下游則是個(gè)人或者企業(yè)租賃或購買后進(jìn)行居住、商業(yè)、辦公和其他等等的用途。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要指得往往是上游的地產(chǎn)開發(fā)和中游的運(yùn)營環(huán)節(jié)，目前隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)內(nèi)部開始整合，大部分的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)往往都是多元化經(jīng)營，不僅僅從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，還涉及運(yùn)營、交易以及住宅類房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營等業(yè)務(wù)。但隨著國家在房地產(chǎn)行業(yè)三道紅線政策的下臺(tái)，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始走向輕資產(chǎn)化運(yùn)營的道路，開發(fā)與運(yùn)營逐漸開始剝離，輕資產(chǎn)化運(yùn)營成為行業(yè)趨勢。

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量較多，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游房地產(chǎn)開發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等;設(shè)備供應(yīng)商則種類較多，目前商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)備需求逐漸向智能化、自動(dòng)化發(fā)展，因此主要以大華股份、?？低曇约拔鏖T子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運(yùn)營企業(yè)除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團(tuán)等專門的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理企業(yè);交易平臺(tái)則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺(tái)企業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)域熱力地圖：廣東省分布最集中

根據(jù)每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布的行業(yè)TOP100名單數(shù)據(jù)來看，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)秀企業(yè)主要分布在廣東省，其次是在上海市、江蘇省、北京市等地區(qū)。

從代表性企業(yè)情況來看，廣東省代表企業(yè)最多有恒大大地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)等等，除此之外，上海、江蘇、北京等地代表企業(yè)也較多。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域發(fā)展分布圖：廣東省投資規(guī)模最大

目前，根據(jù)我國各省披露的2020年商業(yè)地產(chǎn)(商鋪+寫字樓)投資規(guī)模來看，2020年全國商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)活動(dòng)最活躍的省份前三位是廣東省、江蘇省和上海市，其中廣東省2020年投資額達(dá)2991.85億元，超第二名江蘇省一倍多。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)代表性企業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和儲(chǔ)備量情況

目前，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的代表性企業(yè)2020年商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目數(shù)量和土地儲(chǔ)備等現(xiàn)狀情況如下：

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)代表性企業(yè)最新投資動(dòng)向

2020年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)代表性企業(yè)的投資動(dòng)向主要包括新開商業(yè)物業(yè)、簽訂新的建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目和拍賣獲得土地。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)代表性企業(yè)最新投資動(dòng)向如下：

—— 以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

做房地產(chǎn)銷售累不累

有的。

房地產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)行業(yè)的其中一個(gè)工作板塊，如果你希望在這個(gè)行業(yè)里深耕，一般來說，房地產(chǎn)銷售人員的晉升路線是：銷售人員--銷售主管--銷售經(jīng)理--銷售總監(jiān)，到了銷售總監(jiān)的級(jí)別，就需要用全盤思維，考慮房地產(chǎn)銷售設(shè)計(jì)的各個(gè)系統(tǒng)性問題，也就是說需要具備營銷策劃能力。

簡介

房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。

房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

1. 房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標(biāo)運(yùn)行平穩(wěn)。首先,土地購置費(fèi)用大幅提升。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年以來房企土地購置費(fèi)用大幅增加,截至8月份累計(jì)同比增速達(dá)66.9%,顯示出房企購

2. 今年以來,房企實(shí)際到位資金增速持續(xù)擴(kuò)張,累計(jì)增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。最后,新開工項(xiàng)目大幅增加。截至今年8月份,房地產(chǎn)新開工施工

3. 商品房銷售情況基本保持穩(wěn)定。一是銷售面積回落幅度有限。今年8月份房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)達(dá)102473.53萬平方米,累積增速為4.0%,較今年初微降0.1個(gè)百分點(diǎn)