動(dòng)物類資產(chǎn)評(píng)估用什么方法 蛋鴨養(yǎng)殖廠家聯(lián)系電話

蛋鴨養(yǎng)殖場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估，如何進(jìn)行魚類資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估方法有哪些。

本文導(dǎo)航

• 蛋鴨養(yǎng)殖廠家聯(lián)系電話
• 資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)
• 資產(chǎn)評(píng)估的三種類型

蛋鴨養(yǎng)殖廠家聯(lián)系電話

屬于生物性資產(chǎn)評(píng)估，可以通過(guò)市場(chǎng)法或者收益法

生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法分析

　　市場(chǎng)法、收益法和成本法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本評(píng)估方法，均得到世界評(píng)估業(yè)普遍認(rèn)可。與一般資產(chǎn)相似，生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法從理論上講同樣有市場(chǎng)法、收益法和成本法三種類型，但在具體運(yùn)用中需結(jié)合生物資產(chǎn)的特殊性。

　?。ㄒ唬┥镔Y產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法

　　1.市場(chǎng)法。也稱現(xiàn)行市價(jià)法、市場(chǎng)價(jià)格比較法，原稱市場(chǎng)數(shù)據(jù)法（M.Bravi，Italy，1999），是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。該方法充分考慮了市場(chǎng)因素，評(píng)估所用數(shù)據(jù)資料均來(lái)自于市場(chǎng)，因此運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值首先要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，再考慮公開(kāi)市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，如果沒(méi)有活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)則無(wú)從談起，所以判斷是否可以采用市場(chǎng)法的一個(gè)首要前提是“是否存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)”。

　　2.生物資產(chǎn)活躍市場(chǎng)分析。生物資產(chǎn)依據(jù)生物特征的分類，可以分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場(chǎng)的活躍程度也不同，那么生物資產(chǎn)“是否存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)”？應(yīng)該對(duì)植物資產(chǎn)與動(dòng)物資產(chǎn)分別進(jìn)行分析。

　　（1）植物資產(chǎn)。植物資產(chǎn)“植根于”土地，它們的價(jià)值不能與土地的價(jià)值完全相分離，因此，植物資產(chǎn)交易也和土地交易相關(guān)聯(lián)。我國(guó)的土地屬于國(guó)家或農(nóng)村集體所有，土地買賣與轉(zhuǎn)讓的只是土地的使用權(quán)。因此，生長(zhǎng)期間的植物資產(chǎn)市場(chǎng)交易非常有限，不過(guò)偶爾也有交易的情形。由于植物資產(chǎn)按其所處的行業(yè)不同可以進(jìn)一步劃分為農(nóng)作物資產(chǎn)與林木資產(chǎn)，下面分別分析這兩類生物資產(chǎn)“是否存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)”。

　?、俎r(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國(guó)家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時(shí)，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，該費(fèi)用實(shí)質(zhì)上反映的是生長(zhǎng)期間作物的交易價(jià)格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生長(zhǎng)期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大部分情況下沒(méi)有交易市場(chǎng)，同時(shí)也不存在市場(chǎng)交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物，可以連通土壤進(jìn)行市場(chǎng)交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長(zhǎng)期間的花卉均可作為交易對(duì)象。目前我國(guó)花卉市場(chǎng)交易極為活躍，市場(chǎng)交易價(jià)格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場(chǎng)上找到同一品種花卉的交易價(jià)格。

　　②林木資產(chǎn)。我國(guó)《森林法》把森林分為防護(hù)林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林和特種用途林，其中防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，基本不存在市場(chǎng)交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問(wèn)題，基本上不存在活躍的交易市場(chǎng)。用材林林木資產(chǎn)市場(chǎng)交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過(guò)交易市場(chǎng)最活躍的還是砍伐后的木材市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)林的活躍市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后，人們需要的僅僅是經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品，并非經(jīng)濟(jì)林木本身，所以在市場(chǎng)上活躍交易的是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)出的產(chǎn)品。再加上經(jīng)濟(jì)林依附于土地，不能發(fā)生位移，更限制了其交易。所以，理論上，經(jīng)濟(jì)林不存在公開(kāi)的交易市場(chǎng)?，F(xiàn)實(shí)中，偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。

　?。?）動(dòng)物資產(chǎn)。動(dòng)物資產(chǎn)與植物資產(chǎn)不同的是，動(dòng)物資產(chǎn)能夠移動(dòng)，土地資源對(duì)動(dòng)物資產(chǎn)的生長(zhǎng)及產(chǎn)出沒(méi)有直接的關(guān)系，類似于一般工業(yè)制品，土地僅是它們的生活場(chǎng)所，動(dòng)物資產(chǎn)相比植物資產(chǎn)更容易進(jìn)行市場(chǎng)交易。

　　①畜禽資產(chǎn)。我國(guó)目前活畜活禽的交易非?；钴S。既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易，如種畜、種禽市場(chǎng)，又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易，如肉畜、肉禽市場(chǎng)。既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場(chǎng)，也有未成熟生物資產(chǎn)的交易，如幼畜禽市場(chǎng)?？梢哉f(shuō)，畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。不過(guò)畜禽資產(chǎn)只是動(dòng)物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)，也有一部分動(dòng)物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻是生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。

　?、跐O業(yè)生物資產(chǎn)。漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于水生生物資產(chǎn)，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長(zhǎng)繁殖功能。漁業(yè)生物資產(chǎn)的這些特點(diǎn)決定了漁業(yè)生物資產(chǎn)的數(shù)量或重量均難以精確或準(zhǔn)確的計(jì)算和確定。因此，處于水體中的漁業(yè)生物資產(chǎn)，缺乏活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，并且很難找到特征類似的參照物。但捕撈后離開(kāi)水體形成的“水產(chǎn)品”或“離開(kāi)水的魚”（短期內(nèi)具有生命，實(shí)質(zhì)屬于農(nóng)產(chǎn)品范疇）交易市場(chǎng)十分活躍，公開(kāi)市場(chǎng)交易的對(duì)象主要是捕撈后的水產(chǎn)品。

　　3.市場(chǎng)法估算生物資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)于存在公開(kāi)交易市場(chǎng)，在交易市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)的生物資產(chǎn)便可采用市場(chǎng)法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算公式為：

　　V=K×KP×P×M （1）

　　式中，V：生物資產(chǎn)評(píng)估值；K：質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；KP：市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整系數(shù)；P：?jiǎn)挝皇袌?chǎng)價(jià)格；M：數(shù)量（重量、材積）。

　?。ǘ┥镔Y產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益法

　　1.收益法。是在估測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測(cè)的未來(lái)收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，是以資產(chǎn)投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。所以判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要條件是分析生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。

　　2.生物資產(chǎn)連續(xù)獲利能力分析。

　?。?）農(nóng)作物資產(chǎn)。我國(guó)《生物資產(chǎn)》會(huì)計(jì)準(zhǔn)則把生物資產(chǎn)分為消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn)，其中公益性生物資產(chǎn)不以獲利為目的，故本文不涉及。大部分農(nóng)作物資產(chǎn)屬于消耗性生物資產(chǎn)。消耗性生物資產(chǎn)通常在幾個(gè)月或一年內(nèi)完成整個(gè)生命和生產(chǎn)過(guò)程，生長(zhǎng)周期短。且包括兩種情形：產(chǎn)出一次完成的情形，如小麥、水稻、馬鈴薯等，其產(chǎn)品一次收獲；產(chǎn)出多次完成的情形，如部分蔬菜。對(duì)于第一種情形，其價(jià)值只體現(xiàn)在成熟后收獲的農(nóng)產(chǎn)品上，且其價(jià)值僅有一次，不具備連續(xù)獲利能力，不適宜采用收益法評(píng)估；對(duì)于第二種情形，即使產(chǎn)出多次完成，但其生長(zhǎng)周期短，通常在幾個(gè)月或一年內(nèi)完成，在實(shí)踐中可以不考慮折現(xiàn)問(wèn)題，一般不適合采用收益法評(píng)估其價(jià)值。

　　農(nóng)作物生長(zhǎng)周期以一年生為主，也有部分多年生作物，例如苜蓿等牧草。苜蓿屬多年生草本植物，壽命一般為5-7年，長(zhǎng)者可達(dá)25年以上，并且在其壽命內(nèi)可多次產(chǎn)出。且牧草的主要用途是將其全株作為飼料，即使遭遇自然災(zāi)害以及病蟲害侵襲時(shí)也會(huì)有一定的收獲物，因此牧草的未來(lái)收益較穩(wěn)定，具有連續(xù)獲利能力。

　?。?）林木資產(chǎn)。防護(hù)林和特種用途林基于其防護(hù)功能和公益性功能，薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問(wèn)題，它們的產(chǎn)品不是用來(lái)交易，至于它們的預(yù)期收益額目前還在探討中，其價(jià)值不適宜采用收益法評(píng)估。用材林屬于消耗性生物資產(chǎn)，只有達(dá)到成熟，被砍伐作為木材出售時(shí)，才產(chǎn)生僅有的一次收益，不具有連續(xù)獲利能力。

　　經(jīng)濟(jì)林屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，按其生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律及是否產(chǎn)生收益大致上分為兩個(gè)階段：一是未結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)前期，這一階段屬于經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木的生長(zhǎng)以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主，這一階段只有成本投入即是投資投工最多的時(shí)期，一般不產(chǎn)出產(chǎn)品，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入，使用價(jià)值較低；二是結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。在林產(chǎn)品單位價(jià)格一定的情況下，價(jià)值的變動(dòng)主要受產(chǎn)量的影響，只要準(zhǔn)確預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量，即可計(jì)算價(jià)值。此階段經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未結(jié)果階段，而且經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品，具有連續(xù)獲利能力。

　?。?）畜禽資產(chǎn)。畜禽資產(chǎn)按其持有目的也可分為消耗性生物資產(chǎn)和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。在畜禽資產(chǎn)中的消耗性生物資產(chǎn)例如肉牛、肉豬等，它們對(duì)人類的價(jià)值只有一次，且僅有一次，不具有連續(xù)獲利能力。而畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜等，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)，具有連續(xù)獲利能力。

　?。?）漁業(yè)生物資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，人類利用與農(nóng)業(yè)活動(dòng)相關(guān)的漁業(yè)生物資產(chǎn)的目的主要有兩種，一種是用于直接消費(fèi)；另一種是為食用魚養(yǎng)殖業(yè)提供魚苗。用于直接消費(fèi)的漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于消耗性生物資產(chǎn)，在其成熟時(shí)只提供一次產(chǎn)品，此后生命終結(jié)。這類漁業(yè)生物資產(chǎn)的價(jià)值最終體現(xiàn)在產(chǎn)出的水產(chǎn)品中，它對(duì)人類貢獻(xiàn)的價(jià)值體現(xiàn)在最后，而且只有一次，不具有連續(xù)獲利能力；為食用魚養(yǎng)殖業(yè)提供魚苗的魚叫做親魚。養(yǎng)殖親魚是為了產(chǎn)出魚苗，并且在親魚達(dá)到性腺成熟后可以在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)分期產(chǎn)出魚苗，符合生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特征，因此，親魚屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其對(duì)人類貢獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)在不同期間產(chǎn)出的魚苗，具有連續(xù)獲利能力。

　　3.收益法估算生物資產(chǎn)價(jià)值。通過(guò)上述分析，收益法主要適用于生物資產(chǎn)中生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。收益法用數(shù)學(xué)公式概括為：

　　V=■（Ri/（1+k）i（2）

　　式中，V：生物資產(chǎn)評(píng)估值；Ri：生物資產(chǎn)在第i期的預(yù)期收益額；K：折現(xiàn)率；N：預(yù)期收益期數(shù)。

　　通過(guò)收益法公式可以看出，收益法涉及三個(gè)基本參數(shù)：被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益額（R）、折現(xiàn)率（k）與被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間（n）。所以，運(yùn)用收益法的關(guān)鍵在于確定收益額、折現(xiàn)率及被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。

　　（三）生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的成本法

　　1.成本法。是指在現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)所花費(fèi)的各種成本費(fèi)用之和，再扣除資產(chǎn)所發(fā)生的各種損耗，所得到的差額即為被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)應(yīng)該具備4個(gè)前提條件：被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；形成資產(chǎn)價(jià)值的各種耗費(fèi)是必須的；被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說(shuō)是可以復(fù)制的?？傮w來(lái)說(shuō)，只要是符合成本法的前提條件并可以估算其成本的生物資產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)。

　　2.成本法估算生物資產(chǎn)價(jià)值。成本法估算生物資產(chǎn)價(jià)值是以按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新種植或飼養(yǎng)與被評(píng)估生物資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用減去各種損耗，作為被評(píng)估生物資產(chǎn)價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

　　V=K■（Ci-Di） （3）

　　V=K■（Ci-Di）×（1+r）n-i+1 （4）

　　式中，V：生物資產(chǎn)評(píng)估值；k：質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Ci：過(guò)去第i期投入以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本；Di：過(guò)去第i期的各種損耗；r：折現(xiàn)率；n：生物資產(chǎn)年齡。

　　在生物資產(chǎn)中，農(nóng)作物資產(chǎn)、漁業(yè)生物資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期一般較短，畜禽資產(chǎn)中的消耗性生物資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期相對(duì)較短，在利用成本法時(shí)，可以不考慮復(fù)利問(wèn)題，利用公式（3）；而林木資產(chǎn)的生長(zhǎng)期長(zhǎng)，以及畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期相對(duì)也較長(zhǎng)，因此，對(duì)于該類生物資產(chǎn)運(yùn)用成本法時(shí)需要考慮資金的時(shí)間價(jià)值，對(duì)分年度投入的成本要用復(fù)利計(jì)算，可以利用公式（4）。

　　三、生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的比較

　　市場(chǎng)法、收益法和成本法從不同途徑評(píng)估生物資產(chǎn)的價(jià)值，這些方法都有各自的應(yīng)用前提、特點(diǎn)及特定的操作步驟，因此比較分析各種方法之間的聯(lián)系與區(qū)別，對(duì)于正確選擇評(píng)估方法具有重要的實(shí)踐意義（見(jiàn)上表）。

資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

　01　　生物資產(chǎn)的評(píng)估原則

　　生物資產(chǎn)評(píng)估除需要遵守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則、持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作性原則外，還應(yīng)遵守以下原則：

　　時(shí)點(diǎn)原則：影響生物資產(chǎn)價(jià)值的因素是不斷變化的，生物市場(chǎng)也是不斷變化的，因此生物資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)有很強(qiáng)的時(shí)間性，一個(gè)價(jià)值對(duì)應(yīng)一個(gè)時(shí)間，如果沒(méi)有了對(duì)應(yīng)的時(shí)間，價(jià)值也就失去了意義。

　　替代原則：由于生物資產(chǎn)比較特殊，完全相同的生物資產(chǎn)幾乎沒(méi)有，但在同一市場(chǎng)上應(yīng)有相近效用的生物資產(chǎn)，其價(jià)值應(yīng)該是相近的。

　　02　　生物資產(chǎn)的評(píng)估方法概述

　　01　　成本法

　　成本法計(jì)算公式如下：

　　評(píng)估價(jià)值=基準(zhǔn)日重置價(jià)值(相關(guān)成本)-有形損耗-無(wú)形損耗

　　A 外購(gòu)生物資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及可直接歸屬于購(gòu)買該資產(chǎn)的其他支出。

　　B 自行栽培、營(yíng)造、繁殖或養(yǎng)殖的消耗性生物資產(chǎn)的成本,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定：

　　(1)自行栽培的大田作物和蔬菜的成本，包括在收獲前耗用的種子、肥料、農(nóng)藥等材料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。

　　(2)自行營(yíng)造的林木類消耗性生物資產(chǎn)的成本，包括發(fā)生的造林費(fèi)、撫育費(fèi)、營(yíng)林設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。

　　(3)自行繁殖的育肥畜的成本，包括出售前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。

　　(4)水產(chǎn)養(yǎng)殖的動(dòng)物和植物的成本，包括在出售或入庫(kù)前耗用的苗種、飼料、肥料等材料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。

　　C 自行營(yíng)造或繁殖的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定：

　　(1)自行營(yíng)造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的前發(fā)生的造林費(fèi)、撫育費(fèi)、營(yíng)林設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。

　　(2)自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的(成齡)前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。

　　企業(yè)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)收獲的農(nóng)、林產(chǎn)品成本，采用加權(quán)平均法、個(gè)別計(jì)價(jià)法、蓄積量比例法、輪伐期年限法等方法，將其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)為農(nóng)、林產(chǎn)品成本，收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評(píng)估，企業(yè)參照存貨的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)價(jià)，評(píng)估人員應(yīng)注意采用評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)成本進(jìn)行價(jià)值估算。

　　C 有形損耗和無(wú)形損耗的確定：

　　生物資產(chǎn)的有形損耗主要是預(yù)計(jì)的產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟(jì)林老化等;生物資產(chǎn)的無(wú)形損耗，主要是預(yù)計(jì)因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的產(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對(duì)下降、市場(chǎng)需求的變化使生產(chǎn)性生物資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對(duì)過(guò)時(shí)等。

　　成本途徑的評(píng)估方法較之其他方法，相對(duì)誤差要大些，畢竟生物資產(chǎn)的成本因素太多，甚至有些影響成本的因素是無(wú)法量化的，應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用有時(shí)是無(wú)法精確計(jì)算的，尤其是有形損耗和無(wú)形損耗的估算難以計(jì)量，因此成本法在評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，很多情況下是不適用的。

　　02　　市價(jià)法

　　市價(jià)法的適用條件：

　　(1)存在具有可比性的參照物;

　　(2)價(jià)值影響因素明確，并且可以量化。

　　對(duì)于消耗性生物資產(chǎn)(大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜)，其市場(chǎng)價(jià)是很容易獲得的，評(píng)估時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

　　A 交貨地點(diǎn)的修正

　　由于生物資產(chǎn)比較特殊，交貨地的不同，不僅會(huì)影響生物資產(chǎn)的運(yùn)輸成本，有時(shí)還會(huì)因?yàn)檫\(yùn)輸途中的消耗，不僅影響其質(zhì)量，甚至?xí)霈F(xiàn)實(shí)物損耗，因此，不同的交貨地點(diǎn)，價(jià)值是不相同的，價(jià)值修正時(shí)，應(yīng)盡量考慮齊全，并將影響因素予以量化。

　　B 供貨質(zhì)量的修正

　　生物資產(chǎn)的質(zhì)量鑒別具有較強(qiáng)的專業(yè)性，評(píng)估人員有時(shí)需要聘請(qǐng)專業(yè)人士幫助工作，以便準(zhǔn)確地估出價(jià)值。

　　對(duì)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值的獲得可能容易，也可能不容易，對(duì)于不易獲得市場(chǎng)價(jià)值的，應(yīng)采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

　　03　　收益法

　　收益法，是預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益，然后將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)時(shí)價(jià)值，以此求取評(píng)估對(duì)象的客觀價(jià)值的方法。

　　在應(yīng)用收益法時(shí)，一定要注意，只有生物資產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠可靠、準(zhǔn)確地量化時(shí)，才能應(yīng)用此類方法。同時(shí)要注意相關(guān)參數(shù)的應(yīng)用和選取，尤其是折現(xiàn)率，必須選擇同一市場(chǎng)上類似生物資產(chǎn)的平均報(bào)酬率。

　　生物資產(chǎn)評(píng)估中的收益法主要適用于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估。

　　03　　生物資產(chǎn)評(píng)估的注意事項(xiàng)

　　由于生物資產(chǎn)首次列入企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)的會(huì)計(jì)人員水平參差不齊，因此，評(píng)估增減值可能會(huì)出現(xiàn)比較奇怪的數(shù)字，這時(shí)評(píng)估人員應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

　　01　　賬面價(jià)值是否完整真實(shí)

　　消耗性生物資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在收獲或出售時(shí)，按照其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)成本，企業(yè)是否已結(jié)轉(zhuǎn)了相應(yīng)成本，結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法是否正確(結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法包括加權(quán)平均法、個(gè)別計(jì)價(jià)法、蓄積量比例法、輪伐期年限法等)。

　　生物資產(chǎn)改變用途后的成本，應(yīng)當(dāng)按照改變用途時(shí)的賬面價(jià)值確定。

　　生物資產(chǎn)出售、盤虧或死亡、毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的余額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　02　　影響因素是否考慮周全

　　影響生物資產(chǎn)的評(píng)估因素比較多，也比較復(fù)雜，影響因素是否考慮周全取決于評(píng)估人員的工作態(tài)度和知識(shí)技能，現(xiàn)場(chǎng)工作得越仔細(xì)，收集的資料越詳細(xì)，影響因素考慮得就越齊全，同時(shí)，知識(shí)的積累也會(huì)對(duì)評(píng)估的準(zhǔn)確與否起決定性的作用。

資產(chǎn)評(píng)估的三種類型

法律分析：資產(chǎn)評(píng)估的主要方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法等，每種方法可以根據(jù)不同種類的資產(chǎn)或者需求進(jìn)行選擇：

1、收益現(xiàn)值法，主要適用于因使用而有所損耗的長(zhǎng)期資產(chǎn)。指將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年或每月的預(yù)期收益，按一個(gè)合理的折算率計(jì)算出的現(xiàn)值作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估方法

2、重置成本法，多適用市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)。指以新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去相應(yīng)的貶值的估值方式

3、現(xiàn)行價(jià)格法，也同重置成本法一樣，多適用于市價(jià)波動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或多個(gè)相同或類似的資產(chǎn)作為比較，評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估方法

4、清算價(jià)格法，指以企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定重估價(jià)值的方法

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》 第二條 本法所稱資產(chǎn)評(píng)估（以下稱評(píng)估），是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。