南京市物業(yè)管理辦公室 房屋管理局算什么單位

南京市物業(yè)管理辦公室地址？從大橋南路怎么坐車到達？"物管app"是個什么鬼?南京物管辦到底要干嘛？房產(chǎn)局屬于什么單位下屬單位？

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南京所有物業(yè)公司電話

從大橋南路出發(fā),乘坐31路上行(中山碼頭-健康路),在大方巷換乘83路上行(公交總公司-白鷺花園),抵達五臺山.約5.48公里(自己在百度地圖里找找也行,下面是我找的)

http://map.baidu.com/#word=%C4%CF%BE%A9%CA%D0%CE%EF%D2%B5%B9%DC%C0%ED%B0%EC%B9%AB%CA%D2&ct=4&bs=025&sid=MAPWQPSEZNZWQAHASETWQ&tid=MAPITMSBHBSNHEXNXEYPC&lm=-1&

物管局是干啥的

聽說南京市物業(yè)管理辦公室要做一款“物管app”，方便業(yè)主在手機上投票。這個“物管app”是個什么鬼？南京物管辦到底要干嘛？

南京物業(yè)管理部門正醞釀“物管app”

近日，據(jù)南京市物業(yè)管理辦公室行業(yè)監(jiān)管科科長張汛石透露，目前南京物業(yè)管理部門，正在醞釀“物管App”，一個方便業(yè)主在手機上投票的信息化平臺。

那么，這個“物管app”究竟是個什么鬼？

小區(qū)需要征集全體業(yè)主意見，一般會有兩種途徑：一是舉行業(yè)主大會，業(yè)主現(xiàn)場表決投票；另一種則是挨家挨戶上門，請業(yè)主進行書面表決。

不過，這兩種方式操作難度都比較大。在業(yè)主自治過程中，曾經(jīng)嘗試過使用網(wǎng)上投票方式來征集業(yè)主意見，效果都不太理想。“物管App”的設(shè)想，就是針對當前物業(yè)管理存在的難題，提出的新方案。

據(jù)悉，此前南京一些小區(qū)曾推出“物管App”，不過這些App都是由物業(yè)公司開發(fā)，其多用于繳費等，無法有效實現(xiàn)業(yè)主在線投票等功能。物管部門正醞釀的“物管App”有望實現(xiàn)在線投票功能的突破。

這個“物管app”可以怎么使用？

說到物業(yè)管理，主要是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。

物業(yè)管理的基本原則當中，排在首位的就是權(quán)責分明原則和業(yè)主主導原則。權(quán)責分明原則要求在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責任應(yīng)當非常明確。業(yè)主主導原則，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。

你想想，物業(yè)管理提供的服務(wù)包括房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;環(huán)境衛(wèi)生的管理;綠化管理;配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作;車輛秩序管理;公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);物業(yè)檔案資料的管理。

除此之外，還可能會有一些日常生活、商業(yè)服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育類的附加服務(wù)。這么多與業(yè)主居住息息相關(guān)的服務(wù)，當物業(yè)有問題要征求業(yè)主意見，甚至物業(yè)不合格需要更換物業(yè)的時候，自然不能太麻煩。

“物管app”還有什么沒有解決的難題？

然而，要讓“物管App”變成現(xiàn)實，還需要解決兩個難題。張汛石表示，這兩個難題一是個人身份的確定；二是業(yè)主身份的確定。一方面，用戶怎么注冊？如果僅提供姓名和房號，肯定不行。

如果業(yè)主實名注冊的話，需要提供身份證、產(chǎn)權(quán)證等信息，業(yè)主是否都愿意提供？另一方面，業(yè)主提供的信息，與房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)是否對稱，需要技術(shù)方面的支持比對，其中的難度還是比較大的。

業(yè)內(nèi)有沒有相關(guān)的成功案例？

其實，有很多房地產(chǎn)公司都已經(jīng)開始試水新模式的社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。最早成功的當屬已經(jīng)上市的花樣年彩生活，它通過借力社區(qū)服務(wù)的A PP大幅提升了物業(yè)公司的毛利。

而此前被視作行業(yè)標桿的萬科物業(yè)，早在2013年，就開發(fā)了面向業(yè)主的“住這兒”APP。目前萬科旗下近20個已經(jīng)入伙的社區(qū)均已開通運行“住這兒”，成為業(yè)主保修、看公告和查詢水電的主要渠道。此外，光大等房企聯(lián)合科技公司開發(fā)的云上城也已投入使用。

不管怎么說，借用最先進的科技手段提高行業(yè)效率是行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢，因為傳統(tǒng)物業(yè)管理采用科層制組織架構(gòu)，物業(yè)服務(wù)更多是依靠現(xiàn)場“人盯人”的管理模式，一個服務(wù)動作背后，經(jīng)常需要幾個管理動作的配合，層層監(jiān)督才能確保服務(wù)落地。

但這種管理模式導致任何一個監(jiān)督層級失效，下面的所有管理和服務(wù)動作都會走樣。通過移動互聯(lián)網(wǎng)、IT技術(shù)可以讓物業(yè)服務(wù)更加簡單。對于物業(yè)公司而言，將崗位要求和員工狀況搬到網(wǎng)上，使用系統(tǒng)進行管理，能夠有效保障服務(wù)穩(wěn)定性，確保質(zhì)量可控，減少中間監(jiān)控環(huán)節(jié)和管理成本。

（以上回答發(fā)布于2016-04-18，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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房屋管理局算什么單位

房管局正常是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬的一個局，主管房地產(chǎn)業(yè)如物服、開發(fā)、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣等等。

房產(chǎn)局的管理體制比較特殊，理論上應(yīng)當是行政機關(guān)，實行公務(wù)員制度，但實際上，沒有哪個省設(shè)置了房地產(chǎn)管理廳（局），一般來說隸屬于建設(shè)廳，現(xiàn)在機構(gòu)改革又改成住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

在大部分地區(qū)及以下的市縣設(shè)立了房地產(chǎn)管理局，由政府直接管理或者為建設(shè)局的二級局，因為有收費，很多還是自收自支的事業(yè)單位，但又具有行政許可和行政執(zhí)法的，所以很不好說這個單位是啥類型，各地不一樣，要看當?shù)鼐幹撇块T的規(guī)定。

主要職責

(一)貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)住房保障、住房制度改革、房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃市場、物業(yè)、房屋征收、供熱等房產(chǎn)管理工作的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章，擬訂全市住房保障、供熱方面的政策、法規(guī)、規(guī)章和房產(chǎn)行業(yè)中長期規(guī)劃、年度計劃并組織實施，指導落實私房政策。

(二)負責城區(qū)低收入家庭住房保障工作，負責全市住房保障工作的綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查和業(yè)務(wù)指導，負責申請住房保障家庭資格的核準工作，負責保障住房建設(shè)成本測算工作，參與保障住房資金安排及價格審核工作。

(三)承擔推進全市住房制度改革職責，負責住房制度改革補貼資金核準工作，負責公有住房房改核準和租金標準確定工作，負責自管房售房款和維修資金使用的核準工作，負責市住房委員會的日常工作及市住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督導等工作。

(五)負責全市物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作，擬訂老舊住宅區(qū)綜合改造中長期規(guī)劃和年度計劃并監(jiān)督實施，負責全市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理工作，負責物業(yè)行為檢查，

負責公有房產(chǎn)的行業(yè)管理和直管公房的經(jīng)營、修繕、管理工作，參與新建住宅區(qū)的規(guī)劃論證、竣工綜合驗收備案工作，負責非物業(yè)住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)管理工作。

(六)承擔城市供熱市場監(jiān)督和管理職責，規(guī)范供熱、用熱行為。參與編制、落實城市民用供熱總體規(guī)劃，建立健全供熱市場準入和退出機制，建立完善城市供熱保障制度，監(jiān)督、指導供熱行業(yè)節(jié)能工作。

(七)負責房屋安全管理的監(jiān)督檢查、指導協(xié)調(diào)工作，負責房屋拆改結(jié)構(gòu)、增加荷載等行為和鑒定機構(gòu)從業(yè)行為的監(jiān)督管理，負責全市危險房屋安全管理的監(jiān)督和檢查。

(八)負責全市商品房預售許可、新建供熱熱源的行政審批工作，負責全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案、房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案初審、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)資質(zhì)審批工作，負責供熱經(jīng)營許可的行政審批工作。

(九)承擔國有土地上房屋征收管理職責，審核征收成本，負責征收與補償評估機構(gòu)的核準推薦，負責征收及補償?shù)南嚓P(guān)備案審查，負責房屋征收方面信訪工作的協(xié)調(diào)督辦，

處理原房屋拆遷工作的后續(xù)遺留問題。負責全市棚戶區(qū)改造的指導協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查工作，負責全市農(nóng)村危房改造的組織、指導、協(xié)調(diào)工作。

(十)負責城區(qū)房屋使用、全市物業(yè)服務(wù)活動、民用供熱、既有玻璃幕墻安全生產(chǎn)和職業(yè)健康監(jiān)督管理工作，對房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)危房安全管理實施監(jiān)督。

(十一)承擔本部門及所屬單位黨組織建設(shè)相關(guān)工作。

(十二)承辦市政府交辦的其他事項。

機構(gòu)職責

(一)辦公室

主要職責：負責文電、會務(wù)、機要、檔案、督查等機關(guān)日常運轉(zhuǎn)工作，承擔信息、安全、保密、政務(wù)公開等工作，負責建議提案辦理工作。

(二)政策法規(guī)處

主要職責：負責法制工作，組織起草住房保障、住房制度改革、房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃市場、物業(yè)、房屋征收、供熱等房產(chǎn)管理方面的地方性法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，

負責行政執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，組織調(diào)處房產(chǎn)管理方面的涉法案件和歷史遺留問題，指導落實私房政策，組織、指導、協(xié)調(diào)信用建設(shè)工作，負責重大行政決策合法性審查和重大執(zhí)法決定法制審核。

(三)行政審批處

主要職責：負責行政審批工作。

(四)住房保障處

主要職責：負責城市低收入家庭住房保障工作的綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查和業(yè)務(wù)指導工作，負責全市住房制度改革的管理和指導工作，編制全市住房保障的中長期發(fā)展規(guī)劃及年度工作計劃，編制全市住房保障資金計劃并負責資金相關(guān)管理工作

，參與保障性住房價格的審核工作，負責全市住房保障信息綜合統(tǒng)計分析工作，負責市住房委員會辦公室的日常工作及市住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督導等工作。

(五)市場監(jiān)管處

主要職責：規(guī)范全市房地產(chǎn)交易、房屋租賃市場秩序，擬訂全市房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等政策和規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，負責新建商品房銷售、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、房屋租賃管理工作，負責全市新建商品住房預售價格指導、商品房買賣合同網(wǎng)簽及備案管理，

負責全市商品房預售資金監(jiān)管及存量房交易資金監(jiān)管的監(jiān)督指導工作，負責全市房屋租賃網(wǎng)格化管理及登記備案的監(jiān)督指導工作，監(jiān)督全市房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的執(zhí)業(yè)行為，負責全市商品房銷售、房地產(chǎn)估價市場行為檢查。

(六)物業(yè)管理處

主要職責：負責全市物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作，指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范工作，擬訂老舊住宅區(qū)綜合改造中長期規(guī)劃和年度計劃并監(jiān)督實施，

負責全市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理工作，負責物業(yè)行為檢查，負責物業(yè)管理政策宣傳培訓工作，參與新建住宅區(qū)的規(guī)劃論證、竣工綜合驗收備案工作，負責非物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)管理工作。

(七)供熱管理處

主要職責：負責全市供熱工作的綜合協(xié)調(diào)和業(yè)務(wù)指導，負責城市供熱市場監(jiān)督和管理，擬訂年度供熱工作計劃并監(jiān)督實施，負責對區(qū)、縣(市)供熱工作進行指導，負責全市民用供熱的安全監(jiān)管工作。

(八)房屋安全管理處

主要職責：負責房屋安全管理的監(jiān)督檢查、指導協(xié)調(diào)工作，負責房屋拆改結(jié)構(gòu)、增加荷載等行為和鑒定機構(gòu)從業(yè)行為的監(jiān)督管理，負責全市危險房屋安全管理的監(jiān)督和檢查，

負責全市房屋安全管理人員的培訓工作，負責城區(qū)房屋使用的安全管理，對房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)危房安全管理實施監(jiān)督，負責既有玻璃幕墻的安全監(jiān)管工作。

(九)宣傳教育處

主要職責：溝通、聯(lián)系、協(xié)調(diào)新聞媒體，協(xié)調(diào)、指導局機關(guān)及局屬單位的宣傳隊伍建設(shè)及教育培訓工作，負責局機關(guān)及局屬單位的社會治安綜合治理指導工作，負責局機關(guān)及局屬單位的文化建設(shè)和精神文明組織、指導、檢查、考評等工作。

(十)信訪行風處

主要職責：負責涉及市房產(chǎn)局信訪事項的接待、受理、交辦、調(diào)處和督辦工作，擬訂房產(chǎn)系統(tǒng)行風建設(shè)的規(guī)章、制度、措施和工作方案并監(jiān)督實施，負責房產(chǎn)系統(tǒng)違諾、違示、違信、違規(guī)事項的查處工作。

(十一)財務(wù)計劃審計處

主要職責：負責市房產(chǎn)局列入城建計劃項目和年度財務(wù)預算的編制工作并監(jiān)督實施，監(jiān)督、指導機關(guān)和直屬事業(yè)單位各項資金、國有資產(chǎn)的管理和使用工作，負責財務(wù)管理和會計核算的業(yè)務(wù)指導工作，負責統(tǒng)計信息管理工作，負責內(nèi)部審計工作。

(十二)人事編制處

主要職責：負責機關(guān)和直屬單位的機構(gòu)編制、人事管理工作，負責機關(guān)離退休干部工作，指導直屬單位的離退休干部工作。

(十三)機關(guān)及直屬單位黨委(簡稱機關(guān)黨委)

主要職責：負責機關(guān)和直屬單位的黨群工作。

(十四)市國有土地房屋征收管理辦公室

主要職責：負責全市國有土地上房屋征收管理的綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督、業(yè)務(wù)指導，負責市級投資項目征收成本審核工作，負責征收與補償評估機構(gòu)的核準推薦工作，負責征收補償安置方案審查，負責作出補償決定前的調(diào)解及有關(guān)材料的審查，

負責征收決定、補償決定的備案，負責房屋征收方面信訪工作的協(xié)調(diào)督辦，處理原房屋拆遷工作的歷史遺留問題，負責全市棚戶區(qū)改造工作的指導協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查等日常工作，負責全市農(nóng)村危房改造的組織、指導、協(xié)調(diào)工作。

(十五)沈陽市供熱管理辦公室

主要職能：負責貫徹執(zhí)行國家、省、市供熱相關(guān)法律、法規(guī)及政策，擬定、實施城市供熱行政法規(guī)及相關(guān)政策；負責全市供熱市場的監(jiān)管，規(guī)范供、用熱行為；負責熱源、熱網(wǎng)等供熱設(shè)施工程質(zhì)量的監(jiān)督管理；

負責供熱行業(yè)節(jié)能工作的監(jiān)督、指導；負責全市供熱規(guī)劃的制定、調(diào)整和落實；負責城市供熱保障制度的建立和完善；負責對區(qū)、縣(市)供熱工作進行指導；負責監(jiān)督、指導供熱行業(yè)協(xié)會工作。

(十六)沈陽市住宅小區(qū)管理辦公室

主要職責：起草全市物業(yè)管理和維修資金管理相關(guān)政策；監(jiān)督指導全市物業(yè)管理、房屋維修資金管理及住宅小區(qū)整治和美化工作；負責全市房屋維修資金的專戶管理結(jié)算。

(十七)沈陽市住房制度改革辦公室

主要職責：貫徹執(zhí)行國家、省住房制度改革的法規(guī)和相關(guān)政策，擬定和完善全市住房制度改革的規(guī)章及相關(guān)配套政策；負責全市住房制度改革相關(guān)資金、貨幣化方案和補貼資金的審核等工作；負責自管房單位售房款和維修資金使用的審批工作；

負責全市房改和住房貨幣化分配等審批、審核檔案的歸集與管理；承擔市住房委員會的日常工作及沈陽住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督辦等工作；負責對全市住房制度改革工作的監(jiān)督和指導。

(十八)沈陽市房地產(chǎn)信息中心

主要職責：負責貫徹落實住建部房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)預警預報體系、個人住房信息系統(tǒng)等信息化建設(shè)工作部署；承擔市房產(chǎn)局信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃、建設(shè)、管理和維護工作，指導各區(qū)、縣(市)房產(chǎn)部門信息化建設(shè)；

負責沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)建設(shè)、管理和維護，定期發(fā)布公益性房產(chǎn)信息；組織實施房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)應(yīng)用推廣和技術(shù)服務(wù)；承擔房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析、監(jiān)測和信息發(fā)布，研究房地產(chǎn)市場政策和發(fā)展態(tài)勢，為政府有關(guān)部門決策提供參考，為社會提供房地產(chǎn)信息咨詢和服務(wù)。

(十九)沈陽市房屋租賃管理中心

主要職責：貫徹執(zhí)行國家、省、市房屋租賃管理的政策法規(guī)；負責全市房屋租賃登記業(yè)務(wù)的統(tǒng)一管理，房屋租賃市場的規(guī)范，辦理住宅、非住宅房屋租賃登記備案；負責區(qū)、縣(市)房屋租賃管理工作指導；負責房屋租賃行為的稽查；全市《房屋租賃證》的核發(fā)。

(二十)沈陽市公有房屋管理辦公室

主要職責：負責直管公房的日常管理工作。直管住宅的房改出售工作，直管公房的租賃管理工作，直管公房的維修工作，已售直管住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修管理工作，承擔撥用產(chǎn)房屋監(jiān)管工作。

(二十一)沈陽市保障性住房管理辦公室

主要職責：貫徹落實國家、省、市住房保障相關(guān)法律、法規(guī)，擬訂全市住房保障(政府補貼住房)的相關(guān)規(guī)章、政策；負責全市住房保障(政府補貼住房)中長期發(fā)展規(guī)劃、年度計劃的擬訂工作；負責全市住房困難戶的登記審核管理，擬訂解決規(guī)劃；

負責全市保障性住房(政府補貼住房)的選址、規(guī)劃、綜合成本測算等協(xié)調(diào)、組織工作；負責全市保障性住房(政府補貼住房)招標及建設(shè)的監(jiān)督、組織管理工作；負責全市公共租賃住房租住人員的資格審核備案及公共租賃住房租金測算、租賃管理等工作；

負責對全市廉租住房保障工作的統(tǒng)一管理，負責廉租住房租賃補貼和實物配租、租金核減申請人員的資格審定、登記、審批等管理工作；負責全市經(jīng)濟適用住房(政府補貼住房)銷售對象的審核備案和銷售價格的預審工作。

(二十二)沈陽市房產(chǎn)資金監(jiān)管核算中心

主要職責：負責市房產(chǎn)局及所屬實行會計集中核算的事業(yè)單位的會計核算工作，負責商品房預售資金監(jiān)管工作。

參考資料：沈陽市房產(chǎn)局-百度百科